פסיקה חדשה תסדיר את היטלי ההשבחה על ממ"דים בפינוי-בינוי
בית המשפט המחוזי קבע כי המועד שבו הדיירים חותמים מול היזם ישפיע על הפטור מהיטל השבחה עבור בניית ממ"דים. בענף מעריכים כי להחלטה יהיו השלכות על פרויקטים רבים
פסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב עשוי לשנות את אופן החישוב של היטלי השבחה בפרויקטי פינוי-בינוי, בדגש על הפטור הניתן לשטחי ממ"דים. פסק הדין, שניתן בפרשת "בובליל בת ים", קובע כי למועד חתימת ההסכמים מול בעלי הדירות יש השפעה ישירה על גובה היטל ההשבחה שיידרש היזם לשלם, פער שעשוי להגיע למיליוני שקלים.
עד כה שררה אי-בהירות באשר לשלב שבו ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה על ממ"דים בפרויקטים של התחדשות עירונית. בית המשפט קבע כעת מבחן ולפיו אם ההסכמים עם הדיירים נחתמו לפני אישור התוכנית, הפטור עשוי לחול. מנגד, אם ההסכמים נחתמו לאחר אישור התוכנית, ייתכן שהפטור לא יינתן והחיוב יהיה גבוה יותר. פסק הדין מבחין למעשה בין מימוש זכויות דרך בנייה בפועל, לבין מימושן במכירה ליזם לאחר אישור התוכנית.
לדברי דניאלה פז ארז, הבעלים של חברת פז כלכלה והנדסה, ההחלטה עשויה להפחית היטלי השבחה בפרויקטים שבהם דיירים חתמו על הסכמים לפני אישור התוכנית. "הפסיקה מחזקת את הרעיון שהמדינה רוצה לעודד בנייה אמיתית של ממ"דים ולא מסחר בזכויות", ציינה פז ארז והוסיפה כי קיים משקל כלכלי רב לתזמון החתימות. בענף ההתחדשות העירונית מעריכים כי לפסיקה עשויות להיות השלכות רחבות על פרויקטים הנמצאים בשלבי תכנון, וכן על עבודת השמאים המכריעים בעתיד.
עו"ד אלעד זוסמנוביץ, שותף במשרד זוסמנוביץ, גבאי ושות', ציין כי אף שהפסיקה מספקת ודאות הכרחית לתחום, יש לנתח כל מקרה לגופו. "אין להחיל את הפסיקה על פרויקטים שכבר נחתמו בעבר, אלא ליצור מנגנון ברור לעתיד, שיכלול פטורים גורפים ומלאים מהיטלי השבחה על שטחי ממ"דים בפרויקטים", אמר זוסמנוביץ. לדבריו, מנגנון כזה יסייע לחשב מראש את התמורות לדיירים ללא הפתעות שעלולות לסכן את הכלכליות של הפרויקט.