הריבית ירדה וזאת הסיבה למה צריך למהר ולקנות דירה

ענף הנדל"ן מתגלה בימים אלו כ"פסיכולוגיה בגרוש". צעד הורדת הריבית ברבע אחוז נשמע בעיני אנשי המימון והנדל״ן כצעד דרמטי, כמעט גורלי. בפועל, מדובר בהוזלה של עשרות שקלים בודדים למשפחה ממוצעת. אחרי תקופה כה ארוכה של ריבית קפואה - אין ספק שמדובר באצבע על הסכר של הילד ההולנדי, בדמות הנגיד.

העלאות הריבית בשנים האחרונות פגעו מאוד לא רק בשיווק הדירות אלא גם במניות הנדל"ן - לעיתים אף יותר מאשר במחירי הדירות עצמם. עכשיו, עם הציפייה להפחתות ריבית ב־2026, החברות בענף עשויות לקבל רוח גבית משמעותית: ירידת ריבית מוזילה את עלויות המימון, משפרת את תנאי גיוס ההון והופכת את החברות לאטרקטיביות יותר.

אבל השאלה שצריכה להישאל היא: עד כמה הורדת הריבית תניע את השוק? והתשובה היא שכבר היינו כבר בסרט הזה. שוק הנדל"ן פועל על תופעת ה"עדר": כשהמחירים יורדים כולם שוכבים על הגדר, ממתינים לירידה נוספת. גם כשיש הזדמנות ברורה, רוב האנשים משותקים מציפייה לקריסה שאולי תגיע ואולי לא.

וכשהשוק מתעורר? אז מגיעות העליות הגדולות. כולם ממהרים לקנות לפני שיתייקר עוד, והקבלנים יכולים להרשות לעצמם להעלות מחיר.

חשוב להבהיר: אף אחד לא באמת רוצה עליות חדות. לא הציבור ולא הקבלנים. המדינה היא היחידה שמרוויחה מעליית מחירים, ולכן בימים אלו קבלנים מקבלים עדיפות על פני פיתוח שוק שכירויות יציב לטווח ארוך. הכנסות הקרקע - מיליארדים - הולכות לכיסוי הגרעון.

בתקופת חובות קשה, שיווק דירות לכל המרבה במחיר הוא פתרון קסם קצר מועד, והמדינה יודעת להשתמש בו היטב. אף אחד לא מתכנן קדימה לדירה לכל צעיר וצעירה.

אז אם אתם מצפים לירידות חדות - קחו צעד אחורה. הביקושים עדיין גבוהים, ואנשים נוטים לפספס הזדמנויות. ועוד לא נגענו בגלי העלייה מחו"ל בעקבות האנטישמיות הגואה, וגם לא בצורך של המילואימניקים שחזרו משירות ממושך ומחפשים סוף סוף בית.

לסיכום: ירידת הריבית היא צעד מבורך שמסמן שינוי מגמה. ריבית אפסית כבר לא תחזור, לפחות לא בעת הנראית לעין. אם אתם מחפשים דירה ולא נחנקים מהמשכנתא - ייתכן שהזמן הנכון לקנות הוא דווקא עכשיו. דקה לפני שיהיה מאוחר מדי.

"תיקון השוק" עשוי להימשך עוד כמה חודשים עם ירידות מחיר לכאן ולכאן מהשיאים שאליהם הגענו. חברות ללא גב פיננסי עלולות להיקלע לקשיים - להתמזג או להתפרק מנכסיהם. בסופו של דבר הבחינה היא אישית - כל אחד צריך לעשות את בדיקת השוק שלו מול היכולות הכלכליות בחשבון הבנק שלו. ההמלצה הטובה ביותר - לקחת בניין ישן ברחוב ראשי (עם עדיפות ליד קו מטרו עתידי) ועם פוטנציאל להתחדשות. לפתח "חוש יזמי" ולהתארגן עם השכנים. התהליך הזה ישלש את ערך כספיכם בעתיד.