התגרשה, קיבלה את הדירה – ואז התגלה שהגרוש בחובות כבר שנים
במסגרת הסכם גירושים נקבע כי אישה תקבל את מלוא הזכויות בדירה, ולטובתה נרשמה הערת אזהרה בטאבו. אלא שמאוחר יותר התברר כי הוטלו עיקולים על חלקו של הבעל. מתי ההסכם גובר על הנושים ואיך מתגוננים
הסכמי גירושים כוללים לא פעם העברת זכויות בדירה מאחד מבני הזוג לשני. בפועל, הדרך מהחתימה על ההסכם ועד לרישום בטאבו עלולה להימשך שנים, ובזמן הזה עלולים לצוץ נושים, חובות ועיקולים. השאלה הקריטית שעולה במקרים אלו היא איזה צד גובר, ההתחייבות להעביר את הדירה במסגרת הסכם הגירושים או עיקול שהוטל על חלקו של בן הזוג החייב.
במסגרת המדור המשפטי, פירטה קוראת כיצד נקבע בהסכם הגירושים שבן זוגה לשעבר יעביר אליה את חלקו בדירה, וכי לטובתה נרשמה הערת אזהרה. לדבריה, רק לאחר מכן התגלה לה שעל חלקו של הגרוש רשומים עיקולים, חלקם ישנים וחלקם הוטלו שנים אחרי ההסכם.
לדברי עו"ד ויקטוריה שטיינבוק ממשרד גינדי-כספי ושות', פסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה קובע עיקרון מנחה בנושא. על פי הפסיקה, כאשר נרשמת הערת אזהרה על זכויות בדירה היא מגנה על מי שלטובתו נרשמה מפני עיקולים מאוחרים יותר. כלומר, אם לאחר רישום הערת האזהרה הוטלו עיקולים על חלקו של בן הזוג לשעבר, ברוב המקרים הערת האזהרה תגבר והעיקולים המאוחרים לא יוכלו לעקוף את ההתחייבות שכבר נרשמה.
עיקול ישן מול הברחת נכסים
ההבחנה החשובה ביותר נוגעת למועד רישום העיקול. במידה שהעיקול נרשם לפני הסכם הגירושים ולפני הערת האזהרה, הוא נחשב קודם בזמן ולכן אינו נמחק אוטומטית. במקרה שנידון בבית המשפט, הורה השופט למחוק את העיקולים שהוטלו לאחר רישום הערת האזהרה, אך דחה את הבקשה למחוק עיקול קודם שנרשם עוד לפני ההסכם. המשמעות המעשית היא שכדי להשלים את העברת הזכויות, יש להסדיר תחילה את החוב שבגללו הוטל העיקול הישן.
במקביל, הנושים טענו כי הסכם הגירושים נועד להבריח את הנכס מפני החובות. בית המשפט דחה את הטענה, וקבע בין היתר כי בני הזוג נפרדו שנים רבות קודם לכן וכי הבעל לא שמר לעצמו זכויות שימוש בדירה. בנוסף, נקבע כי לא מדובר בהסכם למראית עין או במתנה רגילה, משום שהעברת הזכויות נעשתה כחלק ממכלול הסכם הגירושים, שכלל גם את התחייבות האישה לשאת בתשלומי המשכנתה.
השורה התחתונה
הערת אזהרה אינה רק רישום טכני, אלא פעולה שעשויה להיות ההבדל בין זכות מוגנת לבין שנים של סיבוכים משפטיים. אם העיקול הוטל אחרי הערת האזהרה, ההערה עשויה לגבור עליו, אך אם העיקול קדם להסכם ולרישום הוא עלול לעכב את השלמת העברת הזכויות. בהעברת דירה במסגרת הליכי גירושים, לא מספיק רק לחתום על הסכם אלא חובה לרשום הערת אזהרה בזמן ולבדוק היטב אילו הערות כבר רשומות על הנכס.
יש לכם שאלה משפטית בתחום דירות, גירושים, עיקולים או זכויות במקרקעין? שלחו למערכת, והשאלות הנבחרות עשויות להתפרסם במסגרת המדור.