אפקט אנבידיה: גל התחדשות עירונית צפוי להציף את הצפון

הכרזת אנבידיה על הקמת קמפוס חדש בקריית טבעון, שיעסיק למעלה מ-10,000 עובדים החל משנת 2031, מניעה גל של פרויקטי נדל"ן והתחדשות עירונית ברחבי אזור חיפה והקריות. חברות בנייה מדווחות על עלייה בפניות ממשקיעים המזהים פוטנציאל השבחה, ורשויות מקומיות מקדמות תוכניות מגורים נרחבות.

אנבידיה מעסיקה כיום כ-5,000 עובדים בישראל, לעומת 2,000 בעת רכישת מלאנוקס ב-2019. עם השלמת הקמפוס החדש, היא צפויה להפוך למעסיקה הפרטית הגדולה במשק, תואר שהחזיקה אינטל במשך עשרות שנים. הקמפוס המתוכנן, בשטח של כ-160 אלף מ"ר, יהיה בגודל דומה למטה החברה בסיליקון ואלי.

מאז רכישת מלאנוקס ביצעה אנבידיה רכישות נוספות בישראל, בהן חברות הסטארט-אפ DECI ו-Run:ai בסכום מצטבר של למעלה ממיליארד דולר. חטיבת הנטוורקינג הישראלית אחראית לכ-15% מהכנסות החברה, למעלה מ-30 מיליארד דולר בשנה.

יקנעם: תשתית קיימת לעובדי החברה

ביקנעם עילית, שם פועל כבר מטה הפיתוח הנוכחי של אנבידיה, מתרחשת התרחבות משמעותית. מחשב העל "ישראל וואן" (Israel-1), החזק במדינה והשישי בעולם לפיתוח בינה מלאכותית, צפוי לפעול בעיר וישרת לקוחות כגוגל, מיקרוסופט ואמזון. המחשב מצויד ב-2,000 מעבדי H100.

מרכז הלוגיסטיקה והמשרדים "שובל פז" בפארק התעשיות מבוא כרמל, שהושכר כולו לאנבידיה, קיבל לאחרונה טופס איכלוס. המרכז משתרע על 10,000 מ"ר בשתי קומות.

במקביל מקודמת התחדשות עירונית בשכונת נוף הכרמל: לפי התוכנית שאושרה ייבנו 2,147 יחידות דיור חדשות במקום 453 הדירות הקיימות ב-23 מבנים. הבנייה תכלול מבנים בני 5-17 קומות, כש-250 דירות יוקצו לדיור מיוחד ו-250 נוספות יהיו דירות קטנות לצעירים, קשישים ומשקי בית קטנים.

חברת פרשקובסקי גרופ מקדמת חמישה מתחמי התחדשות עירונית נוספים ברחובות הצאלים, השקמה, האלונים והאילנות, ושני מתחמים נוספים נמצאים במשא ומתן. עדי בורקין, מנכ"ל החברה, מקווה לרתום את העובדים החדשים לאכלוס הפרויקט: "יש ביקנעם את כל מה שעובדי הייטק צריכים, אוויר הרים נקי ונוף ירוק לכל כיוון".

חברת שובל, שבנתה את מטה אנבידיה הנוכחי, הקימה ביקנעם את מגדלי מילר, שני מגדלי תאומים, אחד להשכרה ואחד למכירה. לאחרונה נערכה הגרלה ל-18 דירות בשכר דירה מפוקח, שזכתה לביקוש גבוה.

קריית אתא: שכונה חדשה בהיקף אלפי דירות

בקריית אתא החלה חברת עמרם אברהם לשווק פרויקט מגורים בשכונת "גבעת האבוקדו", שתכלול בסיומה למעלה מ-3,500 יחידות דיור. בשלב הראשון מוקמים 572 דירות בשמונה מגדלים בני 14-17 קומות.

לפי החברה, בתוך פחות משבועיים נמכרו כ-30% מ-117 הדירות שהוקצו בשלב הראשון, כולל דירות חמישה חדרים במחירים של עד 2.485 מיליון שקל. בין הפונים בולטים משפרי דיור מאזור חיפה ומשקיעים, שחלקם מתעניינים בקרבה לקמפוס אנבידיה המתוכנן – במרחק כ-15 דקות נסיעה.

אסף חמו, סמנכ"ל השיווק של עמרם אברהם, אמר במסגרת קמפיין השיווק של הפרויקט: "קריית אתא נמצאת בנקודת זינוק משמעותית. אנחנו מזהים שילוב של משפרי דיור ומשקיעים שמבינים את הפוטנציאל ארוך הטווח של האזור".

הקמת הקמפוס בטבעון משתלבת במגמה רחבה יותר של צמיחת תעשיית הבינה המלאכותית בישראל. לפי נתוני ארגון סטארט-אפ ניישן סנטרל, גיוסי ההון לסטארט-אפים ישראליים בתחומי ה-AI צפויים להגיע ב-2025 לכ-8 מיליארד דולר, לעומת 4.9 מיליארד דולר ב-2024.

עם השלמת הקמפוס ב-2031, אנבידיה צפויה להפוך למעסיקה הפרטית הגדולה בישראל ולעקוף את אינטל, שהחזיקה בתואר זה במשך עשרות שנים. המהלך מסמן שינוי במוקד הכובד של תעשיית ההייטק הישראלית, מייצור שבבים לפיתוח תשתיות בינה מלאכותית.