מבצע המימון של גינדי החזקות: הלוואת בלון לרוכשים והפער ממחיר הדירה המלא

חברת גינדי החזקות מציעה דחיית תשלום על כ-300 דירות בארבעה פרויקטים במרכז הארץ לתקופה של שמונה עד עשר שנים ממועד האכלוס. המימון יינתן כהלוואת בלון דרך בנק לאומי או בנק מזרחי טפחות, כאשר החברה תישא בעלויות הריבית וההצמדה. הרוכשים יידרשו להחזיר את קרן ההלוואה בתשלום אחד בסוף התקופה, או לקחת משכנתה חדשה בהתאם לתנאי המימון שיהיו זמינים באותו מועד. כמחצית מהדירות המוצעות נמצאות בשכונת גליל ים בהרצליה, והיתר ברמת אפעל, בכפר אז"ר ובנווה איילון שבאור יהודה.

לפי תנאי העסקה, הרוכשים ישלמו 20 אחוזים ממחיר הדירה במעמד החתימה, ואת היתרה (למעט הסכום הנדחה) במועד מסירת המפתח. עם זאת, המחירים המוצגים בפרסומי החברה אינם כוללים את קרן ההלוואה שהרוכש יצטרך להשלים בהמשך. כך לדוגמה, דירת חמישה חדרים בפרויקט בגליל ים מפורסמת במחיר התחלתי של 4.2 מיליון שקל, אך מחירה המלא, הכולל הלוואה נדחית של 900 אלף שקל, עומד על 5.1 מיליון שקל. באופן דומה, דירה ברמת אפעל שמפורסמת ב-3.3 מיליון שקל תעלה בפועל 4.2 מיליון שקל. גינדי טוענת כי מחיריה, גם לאחר שקלול הסכום הנדחה, נמוכים ממחירי דירות מקבילות באותן שכונות, אך מדובר בנתוני השוואה מטעם החברה ולא בהשוואה בלתי תלויה.

גינדי החזקות מעריכה את שווי ההטבה לרוכשים בכ-600 עד 700 אלף שקל, חישוב המבוסס על הימנעות מתשלומי החזר חודשיים בעשור הראשון. מנגד, בדחיית 900 אלף שקל לעשר שנים בדירה בשווי 4.5 מיליון שקל, הטבת המימון שקולה להנחה ישירה של כ-500 עד 600 אלף שקל. מתן ההטבה דרך תנאי המימון מאפשר לגינדי לשמור על רמת מחירים רשמית גבוהה בפרויקט, בעוד שעבור הרוכשים נוצר קושי להשוות נכונה בין עסקאות שונות.

יש לציין כי מימוש ההלוואה כפוף לאישור הבנקים ולמגבלות הרגולטוריות. לפי הוראת שעה של בנק ישראל התקפה עד סוף שנת 2026, היקף הלוואות הבלון והבולט בסבסוד קבלנים מוגבל ל-10 אחוזים מסך ביצועי המשכנתאות הרבעוניים של כל בנק, מה שעשוי להשפיע על זמינות המימון.