הכוח חוזר לקונים: ירידה חמישית ברציפות במחירי הדירות מבשרת על היפוך בשוק הדיור

מחירי הדירות בישראל ממשיכים בירידה חמישית ברציפות, כשהנתונים החדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעידים על ירידה נוספת של 0.2% במחירי העסקאות שבוצעו ביוני-יולי 2025 לעומת מאי-יוני.

רשות מקרקעי ישראל הודיעה השבוע כי "לראשונה לאחר תקופה ארוכה, הכוח בשוק הדיור נמצא אצל הקונים", ותיארה זאת כ"עובדה שמהווה בשורה חשובה לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור".

המגמה משתקפת בפילוח האזורי: במרכז נרשמה ירידה של 0.9%, בתל אביב 0.2%, ובירושלים 0.1%. לעומת זאת, במחוזות הצפון והדרום נרשמו עליות קלות של 0.4% לכל אחד מהם, ובחיפה עלייה של 0.8%.

למרות המגמה החודשית, התמונה השנתית מציגת עדיין עליות מחירים משמעותיות. בהשוואה שנתית של יוני-יולי 2025 לעומת אותה תקופה ב-2024, מחירי הדירות עלו ב-1.6% בממוצע הארצי.

הפערים האזוריים בולטים במיוחד: בצפון נרשמה עלייה שנתית של 9.1%, בחיפה 5.9%, בדרום 2.3% ובירושלים 1.9%. במרכז ותל אביב נרשמו ירידות קלות של 1.1% ו-0.3% בהתאמה.

בניגוד למגמה במכירות, שוק השכירות ממשיך להתחמם. שוכרים שחידשו חוזים שילמו 2.7% יותר, ושוכרים חדשים התמודדו עם עליות דרמטיות של 5.5%. התייקרות השכירות מיוחסת למחסור חריף בדירות להשכרה, המחמיר עקב ההעדפה הגוברת של בעלי נכסים למכור במקום להשכיר.

האינפלציה הכללית מאיצה ועלויות הבנייה זינקו

מדד המחירים לצרכן זינק ב-0.7% בחודש אוגוסט לעומת יולי, והגיע לעלייה שנתית של 2.9%. זו העלייה החודשית הגבוהה ביותר בחודשים האחרונים. בהשוואה לאינפלציה הכללית, עלייה של 1.6% במחירי הדירות בשנה האחרונה נראית מתונה יחסית.

במסגרת מדד המחירים לצרכן, סעיף הדיור עלה ב-0.8% בחודש אוגוסט. העליות הבולטות היו בתרבות ובידור (2.9%) ובתחבורה ותקשורת (1.6%), בעוד פירות טריים ירדו ב-2.7%.

מדד תשומות הבנייה למגורים המשיך בעלייה חדה - 0.4% בחודש אוגוסט ו-4.2% מתחילת השנה. העלייה השנתית הגיעה ל-5.5%, כשהגורם המוביל הוא זינוק של 9.7% בשכר העבודה בענף.

בין החומרים שהתייקרו בחודש: בטון מובא (3.2%), טיט ושליכט (2.3%), ובלוקים (2.2%). מנגד, ברזל לבנייה ירד ב-3.2%.

התייקרות תשומות הבנייה בקצב של 5.5% שנתית, הגבוה משמעותית מהאינפלציה הכללית של 2.9%, מהווה גורם לחץ עתידי על מחירי הדירות.

נקודת מפנה צפויה בסוף החודש

המשקיעים והקונים הפוטנציאליים מכוונים המבט לסוף החודש, עת צפוי בנק ישראל להכריז על החלטת הריבית. ירידה צפויה בריבית עשויה לעורר מחדש את הפעילות בשוק ולהביא להתאוששות במכירות.

השאלה המרכזית היא האם הכוח שחזר לידי הקונים יישמר, או שמא ירידת הריבית תחזיר את היתרון למוכרים. התשובה תקבע את כיוון השוק בחודשים הקרובים ותשפיע על מאות אלפי משפחות המחכות להזדמנות להיכנס לשוק הדיור.