הסטודנטים חוזרים ללימודים - ונחנקים: שכר הדירה מזנק

עם פתיחת שנת הלימודים האקדמית, חברת WeCheck מפרסמת ניתוח עדכני של שוק השכירות בערים האוניברסיטאיות בישראל – והנתונים לא משאירים מקום לספק: חודש ספטמבר 2025 ממשיך את הדפוס העונתי המוכר, כשאלפי סטודנטים שחיפשו דירות קטנות או שותפים יצרו גל ביקוש שלוחץ את המחירים כלפי מעלה.

הערים שנבדקו הן ירושלים, תל אביב, חיפה ובאר שבע, תוך התמקדות בדירות של 1-3 חדרים ובשכונות הקרובות למוסדות האקדמיים. לפי הניתוח, באר שבע מובילה את רשימת הערים שבהן נרשמו עליות מחירים. העיר, הנשענת על קהל הסטודנטים של אוניברסיטת בן-גוריון, חזרה השנה לדפוס הרגיל לאחר השנה הסוערת של 2024.

בירושלים ובתל אביב-יפו נרשמו אף הן עליות מחירים מתונות יותר, אך עקביות, בשוק השכירות, ובעיקר בשכונות הקרובות לקמפוסים ובאזורים שבהם נהוג לשכור דירות עם שותפים. מנגד, בחיפה נרשמה ירידה קלה, כנראה בעקבות היצע גדול יחסית של דירות לשכירות בשכונות הסטודנטיאליות בעיר התחתית וברמות.

לדברי רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, "באר שבע מדגימה היטב את הקשר הישיר בין השוק הסטודנטיאלי למחירי השכירות. כשהסטודנטים חוזרים לעיר – השוק מתעורר, הביקושים מזנקים והמחירים מיד מגיבים בהתאם".
השפעת המלחמה וההיצע המוגבל.

עוד מהדוח, ניתוח הנתונים לאורך השנים מצביע על השפעה מובהקת של מלחמת "חרבות ברזל" בשנת 2024 על השוק. אז, סטודנטים רבים דחו את תחילת לימודיהם או הפסיקו אותם, והביקוש לדירות צנח. השנה, עם סיום המלחמה ופתיחת השנה האקדמית כסדרה, השוק מתקן את עצמו.

במקביל, היצע הדירות הקטנות נותר מוגבל, וכתוצאה מכך נוצר לחץ נוסף על מחירי השכירות. "הפתרון החלקי של מעונות הסטודנטים אינו נותן מענה לכלל הסטודנטים", נכתב בדוח. "הביקוש הגבוה למגורים בסמוך למוסדות הלימוד מייצר עומס משמעותי בשוק ומעלה את יוקר המחיה של צעירים בכל רחבי הארץ".