זכייה בבית שמש: פער של 60 מיליון שקל מהשומה
קבוצת י.ד. ברזאני זכתה במכרז להקמת פרויקט מעורב בשכונת נווה שמיר. סכום הזכייה עומד על 92 מיליון שקל, בעוד ששומת רשות מקרקעי ישראל הוערכה ביותר מ-150 מיליון שקל
קבוצת י.ד. ברזאני זכתה במכרז של משרד הבינוי והשיכון להקמת פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה בשכונת נווה שמיר בבית שמש. החברה תשלם על הקרקע והוצאות הפיתוח כ-92 מיליון שקל – סכום הנמוך בכ-60 מיליון שקל מהערכת השמאי של רשות מקרקעי ישראל, שעמדה על יותר מ-150 מיליון שקל.
במסגרת המכרז תקים החברה 131 יחידות דיור, שיימכרו בשוק החופשי. לצידן ייבנו כ-2,000 מטר רבוע של שטחי מסחר ויותר מ-20 אלף מטר רבוע של שטחי תעסוקה. היקף העסקה משקף עלות קרקע, כולל פיתוח, של כ-650 אלף שקל ליחידת דיור. מדובר בפרויקט השני של קבוצת ברזאני בשכונה זו.
הפער המשמעותי בין מחיר הזכייה לשומת המדינה משקף את המגמה הנוכחית בשוק הקרקעות, המושפעת מסביבת הריבית הגבוהה ומקצב מכירות מתון. אף על פי כן, התחרות במכרז הייתה צמודה: בעוד הצעתה של ברזאני דורגה ראשונה, ההצעות שהגיעו למקומות השני והשלישי עמדו על כ-91 מיליון שקל ועל כ-90 מיליון שקל, בהתאמה. הנתון מעיד כי היזמים שהתחרו במכרז העריכו את שווי הקרקע באופן דומה.
מנכ"ל הייזום והנכסים המניבים בקבוצת י.ד. ברזאני, אריק גלעד, מסר כי העסקה משקפת היגיון כלכלי בתקופה שבה השוק מחפש יציבות. "הפער בין מחיר הזכייה לשומה יוצר בסיס להשבחת הפרויקט בטווח הארוך ומעיד על ההזדמנויות שנוצרו בשוק הקרקעות בתקופה הנוכחית", אמר גלעד.