השמאים אישרו, הקבלנים התחילו לעבוד - ואז העירייה עצרה את הכסף והשאירה אותנו עם חובות עתק

המציאות ברחוב בבית שמש, שנפגע קשות מטיל איראני במרץ האחרון, הפכה לסיוט מתמשך עבור עשרות משפחות, ולא בגלל האיום הביטחוני. החשש המרכזי והבוער ביותר המדיר שינה מעיניהם של התושבים כיום נוגע ישירות לעצירת כספי מס רכוש והכניסה המיידית לחובות כבדים. לטענת הדיירים, התנהלות העירייה הובילה למצב אבסורדי: שמאים מוסמכים כבר אישרו את עבודות השיקום לבתים שנפגעו, משפחות רבות חתמו על חוזים מחייבים מול קבלנים ואלו אף החלו בביצוע העבודות בשטח - ואז, בפתאומיות ובלי אזהרה מוקדמת, נעצרו התשלומים.

עצירת המימון הקפיאה את השיפוצים בעיצומם, והותירה את הדיירים חשופים לתביעות מצד קבלנים, ללא יכולת לשלם על עבודה שכבר בוצעה, ובמצוקה כלכלית וחוסר ודאות מוחלט לגבי עתידם. התחושה הקשה בקרב הדיירים היא שמדובר במהלך מכוון שנועד להשאיר את הרחוב במצבו ההרוס כדי להפעיל עליהם לחץ פסיכולוגי וכלכלי, ובסופו של דבר להקל על קידום תוכנית ההתחדשות העירונית הכפויה.

המתיחות הזו בשכונת הבתים צמודי הקרקע הולכת ומחריפה, כאשר התושבים מאשימים את העירייה בניסיון בוטה לנצל את המשבר והחורבן שחולל הטיל כדי לקדם פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף - וכל זאת במקום לאפשר להם, כפי שהם מבקשים, לשקם את בתיהם הפרטיים ולחזור לשגרה.

הנתונים היבשים מדגישים את גודל האבסורד לשיטתם של התושבים: מתוך 125 בתי אב שנפגעו מהטיל, רק 10 בתים בלבד מוגדרים כאדומים (כלומר נהרסו או מיועדים להריסה). מרבית הבתים מוגדרים כבני שיקום, וכאמור, רבים מהם כבר היו בעיצומן של עבודות תיקון עד להקפאת הכספים הפתאומית.

“מדובר בשכונה של בתים פרטיים ונחלות משפחתיות ותיקות של משפחות ממייסדי העיר”, כתבה אחת הדיירות בפנייה חריפה ונואשת שנשלחה לגורמים ציבוריים. “במקום לשקם את הבתים שלנו, התחושה היא שמנסים לדחוף אותנו למגדלים ולפינוי־בינוי שלא רצינו בו מעולם. אנשים כאן איבדו את הבית שלהם, נמצאים בטראומה עמוקה מהאירוע, ועכשיו, במקום לקבל תמיכה, מפעילים עליהם לחץ כלכלי ונפשי אדיר להסכים למהלכים נדל"ניים מורכבים שהם לא מבינים עד הסוף”.

לטענת התושבים, במשך שבועות ארוכים לא התקבל כל עדכון מסודר מצד העירייה לגבי עתידם, בזמן שבמקביל, ומאחורי גבם, התקיימו מגעים קדחתניים מול מינהל התכנון לקידום הכרזה על האזור כולו כמתחם “שיקום והתחדשות עירונית”. רק לאחר פניות חוזרות ונשנות לעירייה, לחץ ציבורי גובר וחשיפה תקשורתית, החלו לטענתם פעולות הסברה ופגישות ראשוניות עם התושבים.

משפחות שלמות מוחזקות כבנות ערובה כלכליות

בפגישה טעונה שנערכה עם מהנדס העיר, כך לפי הדיירים, הוצגה לראשונה באופן רשמי האפשרות לקדם פרויקט פינוי־בינוי בשכונה. חלק מהתושבים טוענים כי במהלך השיחות נאמר להם בפירוש שניתן יהיה לכפות משפטית על דיירים להצטרף לפרויקט גם אם לא יסכימו לכך, וכי מי שיחתום על ההסכם עשוי לקבל שתי דירות בפרויקט עתידי.

בנוסף, עוררה סערה גדולה אמירה שיוחסה למהנדס העיר בנוגע ל”חריגות בנייה” הקיימות כביכול בשכונה הוותיקה - אמירה שתושבים רבים פירשו כניסיון בוטה נוסף להפעיל עליהם לחץ ואיומים בתקופה רגישה וכואבת במיוחד.

גם חברת מועצת העיר מהאופוזיציה, תמר זוסמן, תקפה בחריפות את התנהלות העירייה בפרשה. במכתב חריף ששלחה לראש העיר טענה זוסמן כי “משפחות שלמות מוחזקות כבנות ערובה כלכליות”, וכי במקום לספק ודאות וביטחון לתושבים שנפגעו מהטיל, העירייה פועלת לכאורה לקידום “מהלך נדל”ני קר על חורבות חייהם של אנשים שטרם מצאו קורת גג קבועה”.

בעיריית בית שמש, מצידם, דוחים בתוקף את כל הטענות הקשות ומבקשים להרגיע את הרוחות הלוהטות. בעירייה מדגישים כי מאז פגיעת הטיל פועלים כלל אגפי העירייה סביב השעון ובאופן אינטנסיבי כדי ללוות את המשפחות שנפגעו, וכי המטרה היחידה הייתה ונשארה לסייע לתושבים ולהגן על האינטרסים שלהם.

לדברי העירייה, מינהל התכנון הוא זה שפנה אליה ביוזמה לבחון את האפשרות להכריז על 125 המבנים שנפגעו כמתחם “שיקום והתחדשות עירונית”, זאת במטרה לאפשר לתושבים לא רק לשקם את הנזק הקיים אלא גם לשדרג משמעותית את הבתים, להוסיף ממ”דים חיוניים, לחדש תשתיות ישנות ולהעלות את ערך הנכסים, תוך קבלת זכויות והטבות מופלגות מהמדינה. בעירייה מדגישים שוב ושוב כי שום תוכנית לא יכולה להתקדם ללא הסכמה מדעת של לפחות 80% מהדיירים, וכי לא מתקיים כל ניסיון לכפות מהלך כזה או אחר על התושבים בניגוד לרצונם.

בנוגע לסוגיה הבוערת של העיכוב בתשלומי מס רכוש, טוענים בעירייה כי מדובר בתקלה בירוקרטית גרידא שנוצרה בשל העובדה שמדובר במקרה תקדימי ומורכב: זהו המתחם הראשון בישראל הכולל גם בתים צמודי קרקע במסגרת החוק החדש לשיקום נזקי מלחמה באמצעות התחדשות עירונית, חוק שנכנס לתוקף רק השנה. לדבריהם, מערכות מס רכוש עצרו אוטומטית את התשלומים מתוך הנחה שהשיקום יתבצע במסלול מרוכז ומסודר של התחדשות עירונית- ולא בעקבות הנחיה ישירה או בקשה של העירייה.

עוד נמסר כי העירייה מנהלת בימים אלו מאבק עיקש מול משרד האוצר, מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כדי להבטיח שהתשלומים התקועים ישוחררו בהקדם האפשרי לידי הדיירים. בעירייה אף הבהירו באופן חד-משמעי כי אם לא יימצא פתרון בירוקרטי מהיר והכספים לא ישוחררו לאלתר, הם ידרשו להסיר את המתחם ממסלול ההתחדשות העירונית ולחזור למסלול הפיצוי הרגיל מול מס רכוש כדי לאפשר את שיקום הבתים.

“העירייה היא הגב של התושבים ולא תאפשר מצב שבו כלי שנועד לסייע להם פוגע בהם”, נמסר מעיריית בית שמש.