עיריית נתניה מסירה את מגבלת השטחים בפרויקט הפינוי-בינוי בשכונת דורה

פרויקט הפינוי-בינוי המתוכנן בשכונת דורה (רמת ידין) בנתניה יקודם ללא המגבלה על השטחים החדשים, זאת לאחר שעיריית נתניה אישרה לחזור למתווה התמורות המקורי שסוכם בין הדיירים ליזמים. ההחלטה התקבלה לאחר עתירה שהוגשה בעניין וקביעת בית המשפט כי יש לבחון מחדש את החלת המדיניות העירונית.

המתחם בדרום העיר כולל את הריסתן של 88 דירות ישנות והקמת 320 יחידות דיור חדשות. על פי ההסכמים שנחתמו במקור בין בעלי הדירות לחברות היזמיות, כל דייר זכאי לדירה חדשה בשטח של 85 מ"ר לפחות, או לתוספת של 20 מ"ר לשטח הדירה הנוכחית – לפי הגבוה מביניהם. מאחר ששטח הדירות הקיימות עומד על כ-46 מ"ר בממוצע, חלופת המינימום משקפת תוספת של קרוב ל-40 מ"ר עבור חלק מהדיירים.

בינואר 2025 התנתה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה את אישור התוכנית בהגבלת תוספת השטח ל-12 מ"ר ומרפסת לכל דירה. זאת, על בסיס מדיניות תמורות עירונית שאושרה בשנת 2019. משמעות ההחלטה הייתה צמצום של עשרות מטרים רבועים בשטח הדירות החדשות לעומת החוזים שנחתמו.

בעלי הדירות עתרו לבית המשפט המחוזי מרכז בלוד, באמצעות עורכי הדין משה בן אהרון וירון שלומוביץ. ביולי 2026 קיבל השופט מוטי פירר את העתירה והורה להחזיר את הסוגיה לדיון בוועדת הערר.

בחינה מחודשת שקיימה הרשות המקומית העלתה כי הליכי התכנון במתחם והכרזתו בפרויקט התחדשות החלו כבר בשנת 2013, שנים לפני כניסת מדיניות התמורות לתוקף. בעקבות הממצאים, קבעה העירייה כי הוראות המעבר מאפשרות להחריג את הפרויקט, והודיעה על כוונתה להסיר את מגבלת השטחים.

הצדדים הגישו הודעה משותפת לוועדת הערר שסיימה את ההליך המשפטי. נציג הדיירים, משה בן אהרון, ציין כי יש לתת משקל להסכמות בין בעלי הדירות ליזם כפוף להוראות הדין ולשיקולים תכנוניים. עו"ד שלומוביץ הוסיף כי ההחלטה מדגישה שמסמך מדיניות אינו סוף פסוק עבור דיירים שעומדים על זכויותיהם.

עו"ד ושמאי המקרקעין משה בן־אהרון מסביר כי המחלוקת חרגה הרבה מעבר לשאלת גודל הדירה: "צריך לזכור שהתחדשות עירונית מתבצעת בקרקע שנמצאת בבעלות הדיירים. הם אלה שמעמידים את הנכס היקר ביותר שלהם לטובת הפרויקט, ולכן לא נכון להתייחס לתמורות שלהם כאל הטבה שהרשות מעניקה להם. כאשר בעלי הדירות מגיעים להסכמות עם היזם, יש לתת להסכמות האלה את המשקל הראוי, בכפוף כמובן להוראות הדין ולשיקולים התכנוניים".