אחרי חודשים של ירידות: מחירי הדירות מתחילים לעלות

שוק הדיור הישראלי מאותת על בלימה. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה בשיעור זניח של 0.1% בלבד, בהשוואה בין אוקטובר-נובמבר 2025 לאותה תקופה ב-2024. מדובר בנתון חריג במונחים ישראליים, לאחר עשור שהתאפיין בעליות חדות, תנודתיות גבוהה ולעיתים גם ירידות נקודתיות.

בטווח הקצר נרשמה דווקא עלייה מתונה: בהשוואה בין החודשים אוקטובר-נובמבר 2025 לספטמבר-אוקטובר 2025, מחירי הדירות עלו ב-0.7%. המשמעות היא שהשוק לא נמצא בירידה, אך גם רחוק מאוד מהאצה.

פערים חדים בין האזורים

בחינה לפי מחוזות מציגה תמונה לא אחידה. בעלייה הדו-חודשית בלטו ירושלים עם עלייה של 1.5% ותל אביב עם 1.2%. מנגד, מחוז חיפה רשם ירידה של 0.3%. במחוזות המרכז, הצפון והדרום נרשמו עליות מתונות של 0.3% עד 0.5%.

בהשוואה שנתית הפערים בולטים אף יותר: ירושלים מובילה עם עלייה של 9.4%, הצפון עם 5.4% והדרום עם 1.2%. לעומת זאת, דווקא אזורי הביקוש המסורתיים רשמו ירידות – מחוז המרכז עם ירידה של 2.9% ותל אביב עם ירידה של 2.8%.

דירות חדשות: ירידה שנתית

גם בשוק הדירות החדשות נרשמה מגמה מעורבת. בטווח הדו־חודשי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.0%. שיעור העסקאות במסגרת תוכניות ממשלתיות עלה ל-45.1% מכלל העסקאות, וכאשר מנטרלים עסקאות אלו נרשמה עלייה של 1.2%.

עם זאת, במבט שנתי התמונה מתהפכת: מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד – נתון שממחיש את זהירות הרוכשים ואת הקושי של פרויקטים חדשים לייצר עליות מחירים מתמשכות.
יצוין כי בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.0% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.6%.