פרויקט פינוי-בינוי בקריית ביאליק: כ-90 דירות ייבנו ברחוב בן-גוריון
המציאות הביטחונית בצפון והיעדר מרחבים מוגנים האיצו את הסכמת התושבים במתחם, שחתמו בתוך פחות משבוע על הסכם הריסה ובנייה. התוכנית כוללת מנגנון המאפשר לבעלי הדירות להשתתף ברווחים העתידיים של היזמים
איום הטילים ומלחמת חרבות ברזל משפיעים על קצב קידום פרויקטים להתחדשות עירונית באזור הצפון, ומזרזים הליכים שבעבר נמשכו זמן רב. דוגמה לכך מתרחשת ברחוב בן גוריון בקריית ביאליק, שם יותר מ-70% מבעלי הדירות חתמו בתוך פחות משבוע על הסכם לפינוי-בינוי במתחם.
הפרויקט, שמקודם על ידי קבוצת סביונים וחברת יסודות איתנים ובתכנון משרד תימור שוורץ אדריכלים, צפוי להחליף את הבניינים הוותיקים בכ-90 דירות חדשות שייבנו בשני מבנים. עם השגת הרוב הנדרש, התוכנית תעבור לשלבי התכנון מול הוועדות, אישור תב"ע חדשה וקבלת היתרי בנייה.
המיזם התגבש ב"מסלול חברתי", שבמסגרתו הדיירים התאגדו מראש באמצעות חברת ספרטה ויצאו למכרז יזמים כקבוצה מיוצגת. עו"ד רועי דהן, שותף ומייסד במשרד KDC (כהן-קצב, קרן, דהן ושות') המייצג את בעלי הדירות, הסביר כי המודל אפשר להשיג מנגנון המשתף את הדיירים ברווחי הפרויקט.
"מדובר בפרויקט שקודם במסלול חברתי, שבו בעלי הדירות התאגדו בעזרת חברת ספרטה. לאחר הבחירה במשרדנו יצאנו למכרז יזמים, שבמסגרתו הצלחנו למקסם את התמורה לבעלי הדירות, הן בהיבט המסחרי והן בהיבט המשפטי", אמר דהן. לדבריו, "הצלחנו להשיג לבעלי הדירות מנגנון חלוקה ברווחי הפרויקט, כך שככל שהרווחים בפרויקט יהיו גבוהים יותר בעתיד, כך גם התמורות לבעלים יגדלו בהתאמה".
חלק ניכר מהמבנים הוותיקים בקריית ביאליק ובקריות בכלל נבנו ללא ממ"דים, תקני רעידות אדמה או חניה תת-קרקעית. בעוד שבעבר נתפסו תוספות אלו כשדרוג נדל"ני, המציאות הביטחונית והאזעקות הפכו את היעדר המרחב המוגן לשיקול קריטי עבור משפחות רבות.
כתוצאה מכך, נרשמת מגמה של הסכמה מהירה יותר מצד דיירים לפרויקטים של הריסה ובנייה במרכזי הערים הקיימים. מהלך זה צפוי להגדיל את היצע הדירות באזורים הנהנים מתשתיות קיימות, מבלי להסתמך רק על בניית שכונות חדשות בשולי העיר.