אחרי הטירוף במרץ: צניחה של 26% באפריל בשוק המשכנתאות

שוק המשכנתאות רשם בלימה חדה באפריל. לפי נתוני בנק ישראל, היקף המשכנתאות הכולל הסתכם ב-8.4 מיליארד שקל, נתון המשקף ירידה חודשית של 26 אחוזים. גם המשכנתאות לדיור ירדו בשיעור זהה והסתכמו ב-7.94 מיליארד שקל.

ההערכה בענף הנדל"ן והפיננסים היא כי הירידה אינה מעידה על עצירה בביקושים. גורמים בשוק מסבירים כי רוכשים רבים הקדימו עסקאות לחודש מרץ בשל החשש מהמשך עליית תשואות איגרות החוב והתייקרות ריביות המשכנתא. נוסף על כך, חג הפסח צמצם משמעותית את מספר ימי העבודה במערכת הבנקאית, אצל עורכי הדין ובשוק כולו.

לדברי התאחדות יועצי המשכנתאות, מדובר בחזרה לרמות פעילות מתונות יותר לאחר חודש חריג במיוחד, במקביל להמשך חוסר הוודאות הביטחונית והכלכלית במשק.

לצד ההאטה באפריל, הנתונים המצטברים מתחילת השנה מציגים שוק פעיל. עד כה ניטלו משכנתאות בהיקף של 38.7 מיליארד שקל, עלייה של 12.6 אחוזים לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. בתחום הדיור בלבד נרשמה עלייה של 14.1 אחוזים, עם היקף של 36.4 מיליארד שקל.

נתון נוסף שעולה מהדוח הוא שמשקל הלוואות הגישור ממשיך לטפס, ועלה מ-14.1 אחוזים ל-15.4 אחוזים. העלייה מצביעה על כך שיותר רוכשים זקוקים לפתרונות מימון זמניים עד למכירת נכס קיים. היקף ההלוואות לכל מטרה נותר יציב ועמד על 5.6 אחוזים, נתון המעיד על זהירות הציבור בלקיחת אשראי לא חיוני.

אייל אלחיאני, מנכ"ל קבוצת לוזון אשראי ופיננסים, ציין כי היקף האשראי המגובה נדל"ן גדל באופן עקבי, הן בהלוואות ארוכות טווח והן בהלוואות גישור. עו"ד איתי רם ממשרד BGR הוסיף כי הביקוש לדיור ולמימון ממשיך להיות יציב, והדגיש כי העלייה בהלוואות הגישור משקפת את חיפוש הרוכשים אחר פתרונות מימון גמישים בעת הנוכחית.