שיפוץ יכול להכפיל את המחיר: העסקה שמסעירה את רעננה

עסקה כזו לא רואים בכל יום: ברעננה, אחת הערים המבוקשות בשרון, נמכר לאחרונה בית פרטי ותיק בן שלושה עשורים במחיר של 7,220,000 שקל – כמעט חצי מהסכום שבו נמכרים נכסים חדשים באזור.

הנכס שמשך את תשומת הלב ממוקם ברחוב התמר שבשכונת קריית גנים. זהו בית פרטי רחב ידיים בן שבעה חדרים, המשתרע על פני 270 מ"ר בנוי. לצדו משתרעת גינה נדיבה של 250 מ"ר, על מגרש כולל בגודל 390 מ"ר. מי שמכר את הבית הוא דווקא האדם שבנה אותו במו ידיו לפני כשלושים שנה – ובכך הוסיף לנכס גם ממד רגשי.

הנכס עמד בשוק כחצי שנה עד שנמצא רוכש: משפחה מקומית ששאפה לשדרג את מגוריה. מבחינה פיזית הבית דורש שיפוץ, אך מבחינה נדל"נית מדובר בהזדמנות נדירה. שטח הבנייה, המגרש והגינה מהווים בסיס למתחם יוקרתי לכל דבר, ולכך מתווספת גם העובדה שהבית כולל מקלט – מרכיב כמעט מתבקש במציאות הביטחונית הנוכחית.

"נכסים חדשים נמכרים ב-12 מיליון ויותר"

עופר קרן, סוכן רי/מקס One שליווה את העסקה, מציג את הדברים בפרספקטיבה רחבה: "מדובר פה בנכס מרשים בצורה יוצאת דופן. אילו היה זה בית חדש, היינו מדברים על מחירים באזור ה-12 מיליון שקל. לכן, בעיניי זו עסקה מצוינת לשני הצדדים: המוכר נפרד מנכס ותיק שזקוק לשיפוץ, והקונים קיבלו נכס עם פוטנציאל ענק".

למעשה, העסקה הזו ממחישה עד כמה גדול יכול להיות הפער בין נכס ותיק הדורש השקעה לבין בית חדש באותו אזור. פער שיכול להגיע למיליוני שקלים.