נווה עופר מול מרכז תל אביב: פער של חצי מחיר

בזמן שמחירי הדירות במרכז תל אביב ממשיכים לעלות, שכונת נווה עופר בדרום העיר מרכזת עניין גובר מצד רוכשים ומשקיעים. השכונה, הממוקמת בגבול יפו וחולון, עוברת בשנים האחרונות תהליכי התחדשות עירונית הכוללים פרויקטי פינוי-בינוי, שדרוג תשתיות והרחבת שטחי ציבור ומסחר, אך יתרונה הבולט בשוק נותר רמת המחירים הנמוכה יחסית לשאר חלקי העיר.

מחירי הדירות בנווה עופר נעים כיום בטווח של 32 עד 40 אלף שקל למ"ר, בשעה שבמרכז תל אביב המחירים חוצים לעתים קרובות את רף 60 אלף השקלים למ"ר. גם בשכונות סמוכות דוגמת פלורנטין, שפירא ונווה שאנן המחירים גבוהים משכונת נווה עופר ומגיעים לטווח של 46 עד 57 אלף שקל למ"ר. פערים אלה מאפשרים לרוכשים למצוא דירות שלושה חדרים בשכונה במחירים של 3.1 עד 3.3 מיליון שקל, ודירות ארבעה חדרים בטווח של 3.4 עד 3.7 מיליון שקל.

שמאי המקרקעין ישראל יעקב מסר בריאיון כי "פערי המחירים הנוכחיים משקפים את המצב הפיזי הקיים של השכונה, אך מגלמים פוטנציאל השבחה ניכר. רמות שווי של 35 עד 40 אלף שקל למ"ר מהוות רף כניסה נמוך באופן חריג ביחס לממוצע התל-אביבי. להערכתי, פער זה צפוי להצטמצם ככל שתוכניות הפינוי-בינוי והתב"עות החדשות יעברו משלבי התכנון לביצוע בפועל".

מלבד המחיר, נווה עופר נהנית מנגישות תחבורתית בזכות קרבתה לדרך בן צבי, למחלפי חולון ווולפסון ולנתיבי איילון, לצד תחנות רכבת ישראל והקו האדום של הרכבת הקלה. עיריית תל אביב מקדמת תוכניות להוספת אלפי יחידות דיור בשכונה לצד מוסדות חינוך, פארקים ומרחבים קהילתיים, במטרה לתמוך בגידול הצפוי באוכלוסיית דרום העיר.