בלימת חירום: ההייטק מושך למטה את מכירות הדירות בתל אביב

ההאטה בענף ההייטק פוגעת באופן ישיר באזורי הביקוש של שוק הנדל"ן. אופיר מורד, מנהל החטיבה העסקית בבנק מזרחי-טפחות, חשף בכנס התאחדות הקבלנים כי חלה צניחה דרמטית ברכישות דירות בידי מועסקים בענף הטכנולוגיה.

לדברי מורד, באפריל 2026 עובדי הייטק ביצעו 11% בלבד מכלל עסקאות היד השנייה בתל אביב, צניחה לעומת 26% בחודש המקביל בשנה שעברה. מורד הדגיש כי חשיבותם של עובדי הענף במחוז המרכז גדולה משמעותית מחלקם היחסי בשוק העבודה. ההאטה מורגשת היטב בשטח: 31% ממלאי הדירות החדשות הלא מכורות בארץ מרוכז כיום במחוזות תל אביב והמרכז. מורד מסביר כי התחזקות השקל מול הדולר פגעה בחברות הטכנולוגיה, הביאה לגלי פיטורים וצמצמה את כוח הקנייה של העובדים.

למרות הירידה בביקוש, ענף הבנייה שומר על היקפי פעילות גבוהים עם קצב השקעות שנתי של כ-198 מיליארד שקל ברבעון הראשון של 2026. עם זאת, מדד תשומות הבנייה עלה ב-3.5% בשנה החולפת, מונע מזינוק של 5.3% בשכר העבודה עקב מחסור בעובדים.

למרות הנתונים המדאיגים מורד שומר על אופטימיות, ומציין כי ירידת הריבית וצניחה של כ-25% במחירי הקרקעות מאז 2022 מסייעים לייצוב השוק. "הגידול במספר משקי הבית מוכיח שהיסודות של שוק הדיור הישראלי איתנים"., סיכם.