עימות סוער: האם עיריות מאשרות בכוונה תוכניות שאינן כלכליות

הרוחות התלהטו הבוקר (ד') בפאנל השני בכנס "קולות הדיירים נשמעים" של נדל"ן מדיה, שהתקיים בהנחיית איש התקשורת אטילה שומפלבי. זאת, לאחר שרוני מינקוב, מנכ״ל התחדשות עירונית בקבוצת חי נחמיאס, טען כי ברחבי הארץ מאושרות תוכניות שכבר מראש ברור שלא יוכלו להגיע לביצוע.

"לא יכול להיות שאנחנו משקיעים, מסתכנים ועושים הכול, ובסוף ראש העיר עושה תוכנית לא כלכלית ולא ישימה", אמר מינקוב. לדבריו, ישנם פרויקטים רבים שאינם מגיעים אפילו לרווחיות המינימלית שנקבעה בתקן 21, בין היתר משום שהתייקרות התשומות אינה מקבלת ביטוי מספק בתכנון.

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, הגיבה בחריפות: "אתה פותח חזית לא הוגנת". לדבריה, לא ניתן להטיל את האחריות באופן גורף על שמאי הוועדות. "יש יזמים שמציעים הצעות הזויות כדי להכניס רגל לפרויקטים", אמרה. "השמאי הוא הגורם השפוי היחיד בשוק הזה, והגב שלנו מספיק חזק".

מינקוב הבהיר כי דבריו כוונו לשמאים הפועלים מטעם הוועדות ולא לכלל ציבור השמאים, אך עמד על עמדתו: "להרוויח זו לא מילת גנאי. תקן 21 הוא המינימום. אנחנו צריכים מספיק זכויות בנייה כדי להגיע לליווי בנקאי, לא ביקשנו יותר מזה".

האיזון בין הרשות ליזם

ראשי הרשויות הדגישו את כוחן בקביעת המדיניות. ראש עיריית רמלה, מיכאל וידל, ציין כי הרשות מנהלת את ההליך מתחילתו, אך הודה כי בעבר נאלץ להתגמש בדרישותיו מול חברת בנייה כדי לאפשר היתכנות כלכלית למיזם בעיר. סמנכ"ל בחברת אב-גד, דור מליחי, הבהיר מצדו כי ללא רווח ראוי חברות יסרבו לבנות, גם אם העירייה תדרוש להקים בתי ספר במתחם.

סגן ראש עיריית נתניה, אמייה טגה, סיכם את זווית הרשויות כשציין כי מעורבות העירייה הכרחית כדי להבטיח סביבת חיים מתפקדת ולא רק "כלוב של זהב". מנכ"לית לשכת המפקחים, חגית קודמן, הפנתה את הזרקור לתושבים עצמם והדגישה את החובה לספק להם ליווי מקצועי ועצמאי כבר מהשלב הראשון, ללא תלות ביזם המממן.