זינוק בביקוש לממ"ד: 65% מעסקאות היד השנייה
דוח הכלכלן הראשי באוצר מצביע על שיא ברכישת דירות ממוגנות על רקע המצב הביטחוני. במקביל נרשמה צניחה של 34% במכירת דירות יד שנייה בתל אביב, ובענף מזהירים כי נכסים ללא מרחב מוגן יאבדו את הרלוונטיות שלהם
מנתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר עולה כי בחודש מרץ 2026 נרשם זינוק בביקוש לדירות עם ממ"ד בשוק היד השנייה. על פי הנתונים, 65% מכלל הדירות שנמכרו החודש היו ממוגנות, נתון שהוא שיא מאז תחילת שנת 2024.
על פי נתוני התאחדות הקבלנים, רק כ-45% ממלאי הדירות בישראל כולל ממ"ד. הפער בין היצע הדירות הממוגנות לבין שיעור העסקאות בפועל מצביע על שינוי חד בהעדפות הרוכשים. הנתונים נאספו במהלך מבצע "שאגת הארי", ונראה כי המציאות הביטחונית הפכה את הממ"ד מיתרון תכנוני לתנאי בסיסי.
קפיצה בשרון ובחיפה, צניחה בתל אביב
באזור נתניה והשרון בולטת המגמה במיוחד, שם שיעור העסקאות בדירות עם ממ"ד זינק ל-78% מכלל עסקאות היד השנייה – הנתון הגבוה בישראל. במקביל נרשמה באזור ירידה במכירת דירות חדשות, בעיקר דירות "על הנייר", מגמה המרמזת על כך שרוכשים העדיפו פתרונות מגורים מיידיים עם מרחב מוגן. באזור חיפה נרשמה קפיצה משמעותית ל-52%, אף שרק כשליש ממלאי הדירות באזור ממוגן.
במקביל, שוק היד השנייה הארצי ממשיך להיחלש. בחודש מרץ נמכרו 4,606 דירות יד שנייה, ירידה של 6% לעומת החודש המקביל אשתקד. בתל אביב נרשמה ירידה חדה של 34% במכירות היד השנייה, עם 229 עסקאות בלבד – אחת הרמות הנמוכות בשנים האחרונות. באוצר מציינים כי נוצרה אנומליה בשוק התל אביבי בתקופת המבצע, כאשר נמכרו יותר דירות חדשות מדירות יד שנייה, תופעה נדירה בשוק המקומי.
תנאי סף לעסקה
גורמים בענף הנדל"ן מעריכים כי הפער בין דירות ממוגנות לדירות ללא ממ"ד ימשיך להתרחב. "הנתון שלפיו 65% מהעסקאות התרכזו בנכסים ממוגנים בשוק שבו חלק ניכר מהדירות חסרות ממ"ד, מוכיח שהביטחון הפך לשיקול הכלכלי המכריע ביותר", אומר אלון ויינברג, יו"ר לשכת המארגנים. "נתוני הכלכלן הראשי הם קריאת השכמה לכל מי שעוסק בתכנון ובנייה בישראל".
גם רו"ח חגית קודמן, מנכ"לית לשכת המפקחים, מתייחסת לשינוי בהרגלי הצריכה. "אנו מזהים בשטח שדירות ללא מרחב מוגן מאבדות את הרלוונטיות שלהן עבור המשפחה הישראלית הממוצעת", היא מסבירה. "נתוני מרץ הם עדות חותכת לכך שהממ"ד הפך ממוצר מדף בשוק הנדל"ן לתנאי סף לקיום עסקה".