הפער בהתחדשות העירונית: רבע מיליון דירות תוכננו, פחות מ-20% נבנו

למרות התנופה התכנונית בהתחדשות העירונית בחמש השנים האחרונות, ניכר פער חריף בין הנייר לשטח: מתוך כרבע מיליון דירות שתוכננו, פחות מ-20% הגיעו לשלב הביצוע. הנתונים הוצגו בפאנל מקצועי בכנס הנדל"ן של "מגדילים".

מנכ"ל ב.ס.ט ייזום, אסף סימון, טען כי האחריות למצב חלה גם על היזמים, שהתחרו על הגדלת התמורות לדיירים מתוך הנחה שמחירי הדירות יעלו בעתיד ויכסו את ההוצאות. גם יו"ר קבוצת ב.ס.ר, נחשון קיויתי, הצביע על פער בין אומדני העלויות למחירי הביצוע בפועל. לדבריו, הזמן החולף מרגע החתמת הדיירים ועד תחילת העבודות – כ-9 שנים – שוחק את כלכליות הפרויקטים.

נציגי המדינה הביעו התנגדות לפתיחה מחדש של תוכניות מאושרות שנקלעו לבעיות כדאיות. מנהל אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, וסמנכ"לית מגורים במינהל התכנון, סיגי בארי, הבהירו כי שינוי תכנוני בעקבות תנאי השוק ייצר כאוס. עם זאת, נדלר ציין כי בתוכניות חדשות מוטמעים מראש מנגנוני גמישות להמרה ושינוי זכויות.

בשלטון המקומי נרשמו גישות שונות. מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, הדגיש שיש לאשר מלכתחילה רק תוכניות ישימות כלכלית ולא להסתמך על עליות מחירים עתידיות. מנגד, ראש העיר נתניה, אבי סלמה, ציין כי היזמים הם הכוח המניע בענף, וקרא למדינה לסייע במימון תשתיות שנדרשות כדי לתמוך בצפיפות האוכלוסייה החדשה.