1.2 מיליון שקל: הרווח העצום של זוכי מחיר למשתכן בלוד
בדיקה של משרד האוצר חושפת כי כמעט מחצית מרוכשי הדירות המסובסדות בשכונת אחיסמך בעיר כבר עשו אקזיט ומכרו את הנכס. הרווח החריג התאפשר בזכות הנחה של מאות אלפי שקלים שקיבלו הזוכים מהמדינה במועד הרכישה. המגמה מתרחשת בצל פער עצום בין הביקוש להגרלות לבין עשרות אלפי דירות שנותרו ללא קונה בשוק החופשי
בדיקה של הכלכלנית הבכירה במשרד האוצר, גלית בן נאים, מעלה כי 43 אחוזים מזוכי פרויקט מחיר למשתכן בשכונת אחיסמך בלוד כבר מכרו את דירותיהם. על פי הנתונים, הפער בין מחיר הרכישה המקורי למחיר המכירה הניב למוכרים רווח נומינלי ממוצע של כ-1.2 מיליון שקל לדירה.
הזוכים בפרויקט של חברת הבנייה שרבט חתמו על חוזי הרכישה ב-2016 ונכנסו לדירות בשנת 2018. מחיר דירה ממוצעת בפרויקט עמד אז על כ-850 אלף שקל בלבד. עם הסרת ההגבלה על מכירת הדירות בשנת 2023, חמש שנים לאחר האכלוס, החל גל מכירות במחירי שוק שנעו סביב 2 מיליון שקל לדירה.
בשנה הראשונה להסרת ההגבלות מכרו 12 אחוזים מהזוכים את דירתם, וכיום שיעור המוכרים כבר עומד על 43 אחוזים. במספרים מוחלטים מדובר בכ-150 מתוך 340 זוכים שמימשו את הנכס. 13 זוכים נוספים כבר רכשו דירה חלופית וצפויים למכור את דירתם המסובסדת בקרוב.
הרווח החריג, שהיה גבוה מהממוצע, נובע בין היתר מהטבה שוות ערך לכחצי מיליון שקל שהזוכים קיבלו מהמדינה במעמד הרכישה. על פי ניתוח מגמות בשוק, אילו המוכרים היו קונים את דירתם בשוק החופשי ללא הסבסוד הממשלתי, הרווח שלהם היה קטן בכ-40 אחוזים ועומד על כ-700 אלף שקל בלבד.
רווח ההון המשמעותי אפשר לרבים מהזוכים לשדרג את מגוריהם ולרכוש דירה יקרה יותר בשוק החופשי, במחיר חציוני של 2.9 מיליון שקל.
הנתונים משקפים פער עמוק בין תוכניות הדיור הממשלתיות לבין השוק החופשי. להגרלת "דירה בהנחה" האחרונה, שנסגרה לאחרונה, נרשמו כ-115 אלף משקי בית שהתחרו על כ-8,000 דירות. במקביל, בשוק החופשי מוצעות כיום למכירה יותר מ-80 אלף דירות חדשות שטרם נמצאו להן רוכשים.
גיל אשכנזי, סמנכ"ל השיווק של קבוצת שבירו שלקחה חלק בפרויקטים מסובסדים, התייחס לנתוני הרווחים ואמר כי "השותפות מאפשרת לאלפי משפחות להגיע לדירה במחיר שלא היו מצליחות להשיג בשוק החופשי".