שוק המשכנתאות ממשיך לזנק: עלייה של 21% מתחילת השנה

היקף המשכנתאות לדיור הגיע בפברואר לכתשעה מיליארד שקל, עלייה של כחמישה אחוזים לעומת ינואר, כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום. מתחילת 2026 עומד ההיקף המצטבר על כ-17.8 מיליארד שקל, זינוק של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

כולל הלוואות לכל מטרה, הגיע היקף המשכנתאות הכולל בפברואר לכ-9.7 מיליארד שקל. מתחילת השנה מדובר בכ-19 מיליארד שקל, עלייה של 19% לעומת אשתקד.

אלא שמתחת לנתונים החיוביים מסתמנת תמונה מורכבת יותר. היקף ההלוואות לכל מטרה ירד בפברואר בכשני אחוזים, ל-627 מיליון שקל, ומשקלן מסך הביצועים ירד מ-6.8% ל-6.5%. גם משקל הלוואות הגישור מתוך משכנתאות הדיור ירד, מ-15.2% בינואר ל-14.4% בפברואר. נתונים אלה עשויים להעיד על התנהלות שמרנית יותר של משקי הבית בתקופה של חוסר ודאות.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות ציינו כי השוק ממשיך להיות מושפע מסביבת הריבית, מתנודתיות בשווקים ומהמצב הביטחוני, וכי חשוב שלווים יבחנו את יכולת ההחזר שלהם ויקבלו ליווי מקצועי.

הדר תמרקין, מנכ"ל מכלול משכנתאות, אמר כי "לא מעט משפחות מוצאות את עצמן עם הכנסות יציבות אך מתקשות לגשר על הפער בין עיתוי הצורך במימון לבין המועד שבו מתקבל הכסף בפועל". לדבריו, יש לוודא שלווים הנוטלים הלוואות גישור מבינים את משמעותן ומסוגלים לעמוד בהן.

אייל אלחיאני, מנכ"ל קבוצת לוזון אשראי ופיננסים, הגדיר את הנתונים כ"הוכחה לעמידותו של שוק הנדל"ן הישראלי", וציין כי הזינוק בביצועים דווקא בצל המלחמה מלמד על הצורך הבסיסי בדיור ועל אמון הציבור בנכסים ריאליים. לדבריו, דווקא הנתונים השקטים בדוח הם המשמעותיים: "הלווים של 2026 אינם מחפשים הרפתקאות מימוניות, הם ממוקדים ברכישת קורת גג ומנהלים את הפעילות שלהם בשמרנות".