הפיגורים במשכנתאות שבו ועלו בינואר, אחרי חודשיים של שיפור

מגמת השיפור בשוק המשכנתאות נבלמה. לאחר שני חודשי ירידה בפיגורים, שהחלו בנובמבר בעקבות השיא שנרשם באוקטובר, נתוני ינואר מצביעים על עלייה מחודשת בשיעור הלווים שאינם עומדים בתשלומים במועד.

שיעור הפיגורים, שהגיע באוקטובר לשיא של 0.69%, ירד בנובמבר ובדצמבר, אך בינואר עלה שוב ל-0.66%. מספר ההלוואות שנמצאות בפיגור עומד על 4,239, עלייה של 14.3% לעומת דצמבר. בהתאחדות יועצי המשכנתאות מגדירים את המצב כעצירה זמנית במגמת השיפור שהחלה בנובמבר. העלייה בפיגורים היא רוחבית ומתפרסת על פני הלוואות בגדלים שונים.

ההערכה בשוק היא שמלחמת איראן תמשיך להעיק על עשרות אלפי זוגות צעירים שנושאים משכנתאות, במיוחד משפחות שבהן אחד מבני הזוג שירת במילואים או שנפגעו מהאטה כלכלית.

במקביל לעלייה בפיגורים, נרשמת תנועה ערה בתחום המיחזורים. המיחזורים החיצוניים, כלומר מעבר של לווים בין בנקים, הגיעו לרמות הגבוהות ביותר בחודשיים האחרונים ומהווים 9.1% מהיקפי העסקאות. המיחזורים הפנימיים, שבהם לווים משפרים תנאים מול הבנק הקיים, תופסים נתח גדול יותר ועומדים על 30.2% מכלל העסקאות.

לפי ההתאחדות, עיקר הגידול במיחזורים נובע מפערי ריביות בשוק שהופכים את המהלך לכדאי כלכלית. בנוסף, הנתונים משקפים גם את השפעת רפורמת המיחזורים של ח"כ יעקב אשר, שנועדה להקל על לווים לעבור בין בנקים.

יציבות בסכומי ההלוואה

סכום ההלוואה הממוצעת ירד מעט בינואר, אך מאז נובמבר נשמרת יציבות סביב 1.03 מיליון שקל, ללא שינוי מהותי ברמות המינוף. הנתון מעיד על כך שרמת הביקוש לא השתנתה באופן דרמטי, גם אם חלק מהלווים מתקשים לעמוד בהחזרים.

התמונה שעולה מהדו"ח מצביעה על שתי מגמות מקבילות: מצד אחד, עצירה זמנית בירידה בפיגורים, שמעידה על לחץ כלכלי מתמשך על משקי בית. מצד שני, האצה במיחזורים שמונעת משיקולי כדאיות, סימן לכך שחלק מהלווים פועלים באופן אקטיבי לשפר את תנאי ההלוואה שלהם.

אייל אלחיאני, מנכ"ל חברת המשכנתאות החוץ-בנקאית Now On מבית נאוי ולוזון, אמר כי גם במציאות של מלחמה יש להסתכל מעבר לרעש המיידי ולזהות את התמונה הרחבה. לדבריו, שוק הנדל"ן הישראלי מוכיח חוסן גם בשנים של אי-ודאות, וניסיון העבר מלמד שלאחר התבהרות המצב יחזרו הביקושים.