במקום תמ"א 38: פרויקט התפוז בכפר סבא יוצא לדרך

מתחם "התפוז" בשכונת הראשונים בכפר סבא עובר למתווה של פינוי בינוי מתחמי, לאחר שנים של קיפאון תכנוני. במקור קודם המתחם כאוסף של יוזמות תמ"א 38 נפרדות לכל בניין, אולם קשיים בירוקרטיים וחיכוכים סביב תכנון האזור מנעו את יציאתן לפועל. לאחרונה, עם שינוי המדיניות בעירייה, אושרה תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה הסוללת את הדרך לביצוע הפרויקט במרוכז.

שינוי המתווה החל כאשר קבוצת "יגאל אלון" נכנסה לפעילות כחברת הניהול של בעלי הדירות ופעלה לאיגודם תחת חזון התחדשות רחב. לאחר משא ומתן מול בעלי התחנה המרכזית הסמוכה שלא הבשיל לכדי הסכם, בחרו בעלי הדירות לצאת למכרז יזמים שקוף. בסופו של ההליך נבחרה חברת אקרו נדל"ן לבצע את הפרויקט.

אלון וייזברג, מייסד קבוצת יגאל אלון, הסביר את הרקע למהלך: "כשהגענו למתחם מצאנו פרויקט שסבל מחוסר ודאות תכנונית מתמשך. הבנו שאי אפשר להמשיך לדחוף תוכניות תמ"א 38 נקודתיות במקום שבו נדרשת ראייה רחבה. האתגר האמיתי בהתחדשות הוא לא רק להחתים דיירים, אלא לדעת לנווט בסבך הבירוקרטי והפוליטי. המעבר לפינוי בינוי מתחמי ומכרז היזמים אפשר לנו לקבל תב"ע מאושרת ולהוציא את הפרויקט לדרך".