משולש של הזדמנויות: בנייה חדשה בדרום ראשון לציון תאפשר תוספת דירות בשכונות הוותיקות

הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור תדון ב-14 באפריל בהפקדת תוכנית מתחם משולש נים. הפרויקט ממוקם בדרום ראשון לציון וכולל הקמה של 1,791 יחידות דיור חדשות. זו הפעם הראשונה שבה יזם פרטי מקדם תוכנית במסלול זה על קרקע מרובת בעלים. המהלך מסמן שינוי במדיניות התכנון הארצית ומציע מודל חדש לשיתוף פעולה בין המגזר הפרטי לציבורי.

החידוש המרכזי בתוכנית טמון במנגנון הכלכלי שלה. הוועדה מאפשרת תוספת של 20% יחידות דיור מעבר למכסה הרגילה. מדובר ב-304 דירות שיוקצו כתמריץ לקידום פרויקטי התחדשות עירונית בעיר. דירות אלו נועדו לספק את הרווחיות הנדרשת לפרויקטים בשכונות ותיקות שאינם כלכליים כיום. המודל מחבר בין פיתוח קרקע פנויה לבין שיקום המרקם העירוני הקיים.

יושב ראש הוותמ"ל, הרב נתן אלנתן, ציין כי התוכנית עושה שימוש יעיל בקרקע לטובת התושבים. לדבריו, נקבע מנגנון המאפשר לחבר בין פיתוח קרקע פנויה לקידום התחדשות עירונית המשרתת את כל העיר. מתכננת הוותמ"ל, אתי אפרתי אריה, הוסיפה כי זהו מהלך ייחודי התומך בהתחדשות עירונית באמצעות מתחמים חדשים. היא הביעה תקווה כי מתווה זה יאומץ בתוכניות נוספות בעתיד.

התוכנית משתרעת על פני 220 דונם בסמוך לתוואי המטרו המתוכנן ולתחנת הרכבת. התכנון כולל בניינים בגבהים שונים, החל מ-6 קומות ועד מגדלים בני 20 קומות. הפרויקט מציע עירוב שימושים הכולל 12,500 מ"ר למסחר ותעסוקה ו-100 אלף מ"ר למבני ציבור. כ-270 יחידות דיור מתוך כלל הפרויקט יוקצו להשכרה לטווח ארוך.

עורך הדין זיו כספי ממשרד גינדי כספי ייצג את בעלי הזכויות בתהליך. כספי הסביר כי התוכנית הייחודית תעניק סיוע ממשי לקידום הליכים מהירים בעולם ההתחדשות העירונית. לדבריו, התוכנית מציעה ערכים תכנוניים גבוהים לצד פתרון לבעיות הרווחיות המוכרות בענף. אישור התוכנית עשוי לסלול את הדרך למיזמים דומים בערים נוספות בישראל.