תוכניות הבנייה בהרצליה: המלצה להפקדת 4,000 דירות במתחם חוף התכלת
הוועדה המקומית אישרה לקדם את השלב הראשון בעתודת הקרקע הדרום-מערבית של העיר. במקביל, בצפון העיר מקודמות כ-15 אלף יחידות דיור נוספות, כשחלק ניכר מהזכויות בשני האזורים מוחזק בידי אנשים פרטיים שנדרשים להתאגד לקראת חלוקת המגרשים
ועדות התכנון במרכז מקדמות שורת תוכניות שמטרתן להרחיב את היקף המגורים בשני אזורים שונים. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיר החליטה להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית המפורטת למתחם 1. התוכנית, שאותה מקדמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר", כוללת כ-4,000 דירות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות ומבני ציבור.
מתחם 1 ממוקם בחלק הדרום-מערבי של עתודת הקרקע והוא הראשון מבין המתחמים המפורטים שמתקדם לשלב ההפקדה. התכנון הנוכחי מהווה חלק ממהלך נרחב יותר באזור, שצפוי לכלול בסך הכל כ-12,500 דירות עם השלמתו.
בשלב התכנון המפורט נקבעות הוראות הבנייה וטבלאות האיזון וההקצאה, שיתרגמו את הזכויות הקיימות למגרשים ולזכויות בנייה בפועל. לחלוקה זו יש השלכה ישירה על בעלי הקרקעות באזור, שכן חלק ניכר מהשטח מוחזק בבעלות פרטית ולא שווק במכרזי רשות מקרקעי ישראל.
במקביל להתקדמות בדרום-מערב העיר, מתקדמים גם הליכי התכנון של הרובע הצפוני, הממוקם בין כביש 531 צפונה לרחובות מנחם בגין והבריגדה היהודית דרומה. במאי 2026 החליטה הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) על הפקדת התוכניות באזור זה, הכוללות יחד כ-14,918 דירות, כ-600 יחידות דיור מוגן וכ-675 אלף מ"ר המיועדים לתעסוקה ולמסחר. בסך הכל, שתי עתודות הקרקע צפויות להוסיף לעיר כ-27.4 אלף דירות.
עורכי הדין שמואל שוב ונעמה שיף, המייצגים בעלי קרקעות פרטיים בשני המתחמים, מציינים כי בניגוד לקרקעות מדינה, חלק גדול מבעלי הזכויות במתחמים אלו מחזיקים בקרקע עשרות שנים או קיבלו אותה בירושה. הם מתריעים כי בעל קרקע שאינו נערך מראש עלול למצוא את עצמו שותף במגרש עם עשרות זרים שאינם חולקים אסטרטגיית מימוש זהה, מצב שמוביל לרוב למחלוקות, לתביעות פירוק שיתוף ולעיכובים בבנייה. לדבריהם, התאגדות מוקדמת לקבוצות גדולות מגדילה את הסיכוי לקבל זכויות מרוכזות במגרשים, ומקלה בהמשך על קידום עסקאות קומבינציה מול יזמים.