מזרחי-טפחות על גל ביטולי העסקאות: "פחות מחצי אחוז מסך העסקאות"

הכותרות על גל ביטולי עסקאות בשוק הדיור יוצרות תחושת משבר, אך במזרחי-טפחות טוענים שהנתונים מספרים סיפור אחר. "בסופו של דבר מדובר בפחות מחצי אחוז מסך העסקאות שבוצעו", אמרה שבי שמר, סמנכ"לית ומנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק, בכנס השנתי של התאחדות יועצי המשכנתאות.

לדברי שמר, מרבית הביטולים בשלוש השנים האחרונות התרכזו בפרויקטים גדולים בדרום, בדירות במחירים נמוכים יחסית. "ברוב המקרים הקבלנים הצליחו למכור את הדירות מחדש לרוכשים אחרים", הסבירה. "אין כאן עסקאות שנעלמו מהשוק, אלא תזוזה בתוך אותו מלאי."

שמר הוסיפה כי שוק הדיור נמצא בתקופת התמתנות, לא בשינוי חד. במבט שנתי לאחור, מחירי הדירות כמעט לא השתנו ברמה הארצית, אך הנתון מסתיר פערים אזוריים משמעותיים: במרכז ובתל אביב נרשמה ירידה מתונה, בעוד בחיפה, בצפון ובירושלים נרשמו עליות.

הסיבה לפערים נעוצה במבנה ההיצע. עיקר המלאי הלא-מכור מרוכז בדירות יקרות במחוז תל אביב, בעוד בפריפריה המלאים נמוכים יותר. במקביל, הביקוש מתמקד בדירות קטנות עם ממ"ד – ובסגמנט הזה לא נרשמה פגיעה בביקושים.

שיעור הפיגורים ירד

גם בשוק המשכנתאות אין סימנים למשבר מערכתי, לפי הנתונים שהוצגו בכנס. שמר התייחסה לעלייה של כ-1.6 מיליארד שקל בפיגורים מעל 90 יום בשנת 2025 לעומת 2019. אלא שבמקביל תיק המשכנתאות במערכת הבנקאית גדל בכ-76%.

המשמעות: שיעור הפיגורים דווקא ירד ועומד על כ-0.67%, לעומת 0.74% ב-2019. בנוסף, בהלוואות סבסוד קבלן כ-40% מהלקוחות מבצעים פירעון מוקדם של הלוואת הבלון, וכ-60% מחזרים אותה.

דרור פלדמן, מנהל זרוע המשכנתאות במזרחי-טפחות, הציג תמונת מאקרו חיובית. לדבריו, שנת 2025 הסתיימה עם היקף משכנתאות של כ-106 מיליארד שקל – הגבוה ביותר מאז 2022. הפחתת ריבית בנק ישראל בסוף השנה היוותה זרז משמעותי לפעילות.

פלדמן העריך כי בהנחה של יציבות ביטחונית, המשך הורדות ריבית וחזרה הדרגתית של רוכשים לשוק, שנת 2026 צפויה להציג היקפי פעילות דומים ואף גבוהים מעט משנה שעברה.