1.1 מיליארד שקל: הכסף הגדול ממשיך לזרום לשוק הנדל"ן
יסודות מובילה סינדיקציה של 900 מיליון שקל. הכשרת הישוב ומנורה מעמיקות את שיתוף הפעולה בהשקעה נוספת של 200 מיליון שקל: כך נראה גל ההון החדש שמניע את פרויקטי הבנייה בישראל
שוק מימון הנדל"ן הישראלי ממשיך לרשום רבעון סוער במיוחד, כשהכסף הגדול ממשיך לזרום לענף. מגופי מימון חוץ-בנקאי ועד עסקאות ענק בין יזמים לחברות ביטוח, ענף הבנייה למגורים מתבסס יותר ויותר על מודלים מגוונים של השקעות ישירות וסינדיקציות רחבות. שתי עסקאות מרכזיות שנרשמו השבוע מדגימות היטב את המגמה: עסקת הסינדיקציה של קבוצת יסודות, והעמקת שיתוף הפעולה בין הכשרת הישוב למנורה מבטחים.
יסודות תממן 900 מיליון שקל בקריית גת
בעסקת מימון מהגדולות שנראו השנה בשוק החוץ-בנקאי, קבוצת יסודות תעניק מימון כולל של כ-900 מיליון שקל לפרויקט מגורים בשכונת כרמי גת. במסגרת העסקה תנוהל סינדיקציה רחבה הכוללת ליווי וערבויות משלושה גופים מוסדיים: מיטב, הכשרה ביטוח ואיילון ביטוח – תמהיל שמדגים את השינוי העמוק במבנה המימון של פרויקטים גדולים בישראל.
הפרויקט כולל 334 יחידות דיור ונמצא כבר בשלבי ביצוע לאחר קבלת היתר בנייה. מעל 80 דירות כבר נמכרו והאכלוס צפוי בסוף 2028.
עו"ד אייל בלכר כהן, מנכ"ל קבוצת יסודות, מסביר כי זוהי "אחת מעסקאות הסינדיקציה המורכבות שגוף מימון בישראל הוביל", ומוסיף כי הפוטנציאל בקריית גת, ובמיוחד בשכונת כרמי גת, עדיין רחוק מלהתממש. גם הגופים המוסדיים המחזקים את העסקה מביעים אמון. אבי ברקוביץ ממיטב גמל ופנסיה ציין כי שיתוף הפעולה עם יסודות מאפשר לעמיתים ליהנות מתשואה מותאמת סיכון גבוהה יותר מהאלטרנטיבות בשוק הסחיר.
הכשרת הישוב ומנורה מעמיקות את שיתוף הפעולה
שיתוף הפעולה האסטרטגי בין הכשרת הישוב התחדשות עירונית לקבוצת מנורה מבטחים מקבל חיזוק משמעותי נוסף: מנורה תשקיע כ-200 מיליון שקל ב-6 פרויקטים למגורים הכוללים כ-1,300 יחידות דיור. מדובר בהמשך ישיר לעסקה קודמת בין הצדדים, במסגרתה השקיעה מנורה 100 מיליון שקל ב-4 פרויקטים של החברה, שלושה מהם כבר נמצאים בשיווק, היתר וביצוע.
עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב, מגדיר את העסקה "אבן דרך מהותית וגושפנקא לאמון שמביעה בנו מנורה לאורך השנים".
גדי בן חיים ממנורה מבטחים הוסיף כי "המסגרת שהעמדנו משקפת את האמון בפוטנציאל התחום וביכולות המקצועיות של הכשרת הישוב. מדובר בהזדמנות שמחזקת את פורטפוליו הנדל"ן של מנורה".
הפרויקטים שבהם יושקע ההון החדש פרוסים בחולון, יבנה, ראשון לציון, ירושלים ורחובות, וביחד מדגימים את מגמת ההתרחבות של תחום ההתחדשות העירונית במרכז הארץ.