עלייה בביקוש להתחדשות עירונית על רקע המצב הביטחוני
הביקוש לפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 זינק מאז פרוץ הלחימה, אבל הסיבה כבר לא שדרוג הדירה. בעלי דירות רוצים ממ"ד, ורוצים אותו עכשיו
המציאות הביטחונית המתמשכת משנה את שוק ההתחדשות העירונית. עו"ד רועי אלקלעי, העוסק בתחום, מתאר עלייה חדה בביקוש לפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, כשהמניע המרכזי כבר אינו השבחת הנכס, אלא הצורך במיגון.
"הבית כבר לא נתפס רק כמקום מגורים, אלא כמרחב שמספק ביטחון", אמר אלקלעי לmako. "עבור רבים זו כבר לא שאלה של נוחות, אלא של צורך בסיסי". לדבריו, בניינים רבים בישראל נבנו לפני שהממ"ד הפך לסטנדרט, ומה שנתפס בעבר כפער תכנוני הפך היום לפער בטיחותי של ממש.
אם בעבר פרויקטים של התחדשות עירונית נועדו בעיקר לשפר את איכות החיים, דירה חדשה, מעלית וחניה, כיום סדר העדיפויות התהפך. "התחדשות עירונית היא אחד הכלים המרכזיים לחיזוק החוסן האזרחי", אמר אלקלעי. "לא מדובר רק בשדרוג, אלא ביצירת סביבת מגורים מותאמת למציאות הביטחונית, עם ממ"ד תקני ותשתיות מתקדמות".
ההשפעה כבר מורגשת בשטח. אלקלעי מצביע על שני פרויקטים בירושלים, ברחובות אוסישקין ורמב"ן, שבהם נרשם קצב חריג של קידום. "בעלי הדירות הבינו את הדחיפות, ניהלו משא ומתן מואץ ובתוך ימים חתמו על הסכמים", סיפר. לדבריו, מדובר במגמה רחבה: פחות התנגדויות, פחות דחיינות והבנה שהזמן הוא גורם קריטי.
אלקלעי הוסיף כי המציאות מאיצה תהליכים שהיו תקועים שנים. "השאלה היום כבר אינה רק איפה אנחנו גרים", אמר, "אלא עד כמה הבית שלנו באמת מגן עלינו".