רמלה מקדמת כ-10,000 יחידות דיור בהתחדשות עירונית במסלול רשויות
העיר מציגה מודל תכנון ריכוזי שבו העירייה מובילה את הפרויקטים. במתחם בן גוריון התקבל היתר בנייה ראשון, ובמקביל מתקדמת תוכנית ויצמן מערב הכוללת כ-1,850 יחידות דיור
רמלה מקדמת בשנים האחרונות תפנית בגישת ההתחדשות העירונית שלה. במקום לאשר פרויקטים נקודתיים ביוזמת יזמים פרטיים, העיר עברה למודל של "מסלול רשויות", שבו העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מובילות את התכנון. לפי נתוני המנהלת להתחדשות עירונית רמלה, מקודמים כיום בעיר פרויקטים בהיקף כולל של כ-10,000 יחידות דיור.
ראש העיר רמלה, מיכאל וידל, הסביר את הרציונל מאחורי הגישה: "רמלה בחרה להפסיק לנהל התחדשות עירונית כתגובה נקודתית, ולעבור להובלה יזומה, מתוכננת ואחראית. אנחנו לא מסתפקים בבניית דירות, אנחנו בונים שכונות שלמות עם תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה ומרחב עירוני איכותי".
לדברי וידל, מסלול הרשויות מאפשר לעירייה לוודא שכל פרויקט מתקדם כחלק מתוכנית כוללת. "זה ההבדל בין עוד פרויקט לבין שינוי עירוני אמיתי", אמר.
נקודת ציון משמעותית נרשמה לאחרונה במתחם בן גוריון, שקיבל היתר בנייה מלא לשלב הראשון, שם העיריה הצטרפה כמגישה ביחד עם הכשרת הישוב. ההיתר כולל הריסת 48 דירות והקמת 270 יחידות דיור חדשות במקומן. מדובר בהיתר הבנייה הראשון שמתקבל במסגרת מסלול הרשויות בעיר.
במקביל מתקדם פרויקט ויצמן מערב, הגדול מבין המתחמים המתוכננים. התוכנית, הכוללת כ-1,853 יחידות דיור, אושרה להפקדה בוועדה המחוזית בדצמבר 2024. לפי לוחות הזמנים, העבודה על תוכניות העיצוב והיתרי הבנייה צפויה להתחיל בפברואר 2026.
שני המתחמים מתוכננים לפי עיקרון דומה: חלוקה לתתי-מתחמים עצמאיים. המטרה היא לאפשר התקדמות בכל מתחם בנפרד, ללא תלות בקצב ההתקדמות של המתחמים האחרים.
גורמי מקצוע: המודל מספק ודאות תכנונית
עו"ד נורית כהן קצב, שותפה מייסדת במשרד כהן, קצב, קרן דהן ושות' (KDC), הייתה מעורבת בהקמת המנהלת להתחדשות עירונית ברמלה. לדבריה, הגישה הריכוזית מספקת יתרון משמעותי ליזמים ולתושבים.
"העירייה השכילה להבין שקידום מתחמים במסלול רשויות הוא המפתח ליציבות", אמרה כהן קצב. "הניהול הריכוזי והמקצועי של המנהלת מעניק ליזמים ולתושבים ודאות תכנונית, שהיא המצרך היקר ביותר בשוק הנדל"ן כיום".
אלון וייזברג, שותף ומייסד קבוצת יגאל אלון ויו"ר לשכת המארגנים, המלווה תהליכי ארגון דיירים, התייחס לנכונות התושבים להשתתף בתהליכים. "ברמלה אנחנו פוגשים בעלי דירות שמבינים את גודל השעה", אמר. "יש בשלות גבוהה מאוד להתארגנות, והתושבים מבינים שקידום פרויקט דורש נציגות חזקה ואחדות".
השמאי ישראל יעקב מצביע על מגמת עליית מחירים בעיר. "אנחנו מזהים ברמלה מגמה ברורה של עליית מחירים עקבית, שנובעת מהביקוש הגבוה למיגון ומהקרבה למרכזי התעסוקה בגוש דן", אמר.
לדבריו, העובדה שפעילות ההתחדשות העירונית נמשכת גם בתקופת המלחמה מעידה על אמון השוק בעיר.