שכונת קרית שפרינצק היא מבין המוקדים העיקריים בחיפה להתחדשות עירונית. חלקים גדולים ממנה מיועדים לפינוי בינוי. חלק מהבניינים יוגבהו, כך שאלפי דירות הולכות להתווסף ולהגדיל את האכלוס בשכונה.

 עם הידיעה הזו, הקונים העתידיים מוכנים לשלם יותר בשביל ליהנות בעוד מספר שנים מדירה חדשה במרחק הליכה מחוף הים. חודש בלבד לאחר שיצאה לשוק נמכרה דירת 70 מ"ר ברחוב יציאת אירופה בשכונה ב-1.16 מיליון שקל, ירידה של 7 אחוזים מהמחיר אותו דרשו המוכרים במקור: 1.25 מיליון שקל. 

אורי חרמש מ"מגורים - החברה לנדל"ן", המתווך שליווה את העסקה, מספר שבעלי הדירה קיבל אותה לידיו בירושה לפני מספר שנים. הדירה אמנם אינה משופצת, אבל נמכרה במצב טוב. עם זאת, מדובר במחיר שגבוה יותר ממה שנהוג בשכונה לדירות שלושה חדשים. על פי אתר יד2, המחיר לדירות שלושה עד שלושה וחצי חדרים הוא 1.137 מיליון שקל. 

הסיבה למחיר הגבוה, יחסית, היא שהבניין אמור להיות חלק מתכנית פינוי בינוי, ויהווה השקעה טובה לעתיד. ברחוב יציאת אירופה יתבצע פרויקט הבינוי פינוי הראשון ובמסגרתו ייהרסו שני מבנים של בנייני רכבת ובמקום ייבנה מגדל גבוה בן 22 קומות. אכלוס צפוי עוד בשנה הקרובה (2023).

כיוון שהשכונה עוברת "מתיחת פנים", יתווספו אליה גם גינות ציבוריות, פארקים, בתי ספר נוספים, מתנ"סים ומקומות חנייה נוספים. כל זאת בכדי לדאוג לרווחתם של התושבים הוותיקים בשכונה, ואלו העתידים להצטרף אליה כחלק מהבנייה החדשה.

מה קרה עם נכסים אחרים בשכונה? על פי נתוני אתר יד2, דירת ארבעה שלושה ברחוב מרסיי בעיר, לאחר התחדשות עירונית, נמכרה ב-1.136 מיליון שקל. דירה אחרת ברחוב יציאת אירופה, בגודל 51 מ"ר בלבד נמכרה ב-1.19 מיליון שקל, עלייה של 52% בפחות מארבע שנים. גם דירת 3.5 חדרים ברחוב צרפת שנמכרה ב-1.157 מיליון שקל רשמה עליית מחיר של 30% בתוך שש שנים בלבד.

הגולשים של אתר יד2 העניקו לשכונה ציון גבוה, יחסית, בתחום גני הילדים, אבל ציון נמוך מאוד בסעיף קהילתיות ובניקיון בתחזוקה. גם רמת הביטחון האישי לא גבוהה מספיק על פי תושבי השכונה.

עסקאות מעניינות נוספות בחודש האחרון

אילת

ברחוב נחל חיון נמכרה דירת 3 חדרים (65 מ"ר) תמורת 1,550,000 שקלים, עלייה של 82% ב-8 שנים.

ברחוב ברק נמכרה דירת 2 חדרים (39 מ"ר) ב-850 אלף שקל. 

חדרה

ברחוב הדודאים נמכרה דירת 4 חדרים (101 מ"ר) תמורת 2,400,000 שקל. עלייה של 52% ב-4 שנים.

ברחוב נחל רמון נמכרה דירת  חדרים (100 מ"ר) תמורת 2,200,000 שקל.

קרית ים

ברחוב טרומפלדור נמכרה דירת 5 חדרים (130 מ"ר) תמורת 800 אלף שקל - עלייה של 100% ב-4 שנים.

ברחוב גלעד נמכרה דירת 3 חדרים (60 מ"ר) תמורת 650 אלף שקלים.