אילת בין חלום למציאות: העיר הדרומית מנסה להמציא את עצמה מחדש

בעשור האחרון אילת עומדת בצומת דרכים. מצד אחד העיר הדרומית ביותר בישראל ממשיכה לעורר עניין נדל"ני, עם עלייה במחירי הדירות הקטנות והתחדשות עירונית שמתחילה לקרום עור וגידים. מצד שני היא מתמודדת עם אתגרים מבניים: קושי למשוך אוכלוסייה צעירה, מחסור במקומות תעסוקה יציבים והסתמכות על תיירות עונתית.

שמאי המקרקעין ישראל יעקב אמר ש"אילת נמצאת בתהליך אבולוציוני. אחרי שנים שבהן נתפסה בעיקר כעיר תיירות, היא מנסה להפוך לעיר מגורים של ממש. זהו תהליך חשוב אך גם מאתגר, במיוחד כשיש צורך לשלב בין שוק נדל"ן מקומי, תיירותי וממשלתי בעת ובעונה אחת".

מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד כיום על כ-1.65 מיליון שקלים, ומחיר ממוצע למטר רבוע על כ-18 אלף שקלים. נתונים אלה נמוכים בהרבה מערי המרכז, אך מעידים על שוק מתעורר.

השכונות המבוקשות כמו המעיינות, שחמון ורובע 8 רשמו כ-60 עסקאות בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 1.5 מיליון שקלים. לדברי יעקב, העיר מנסה להפוך מעיר תיירות לעיר מגורים, תהליך שדורש שילוב בין שוק נדל"ן מקומי, תיירותי וממשלתי.

עלייה חדה בדירות קטנות, האטה בדירות משפחתיות

אחת התופעות הבולטות בעיר היא התחזקות שוק הדירות הקטנות. דירות שני חדרים עלו ממחיר ממוצע של כ-903 אלף שקלים במרץ 2023 ל-1.236 מיליון שקלים במרץ 2024, עלייה של כמעט 37%. דירות שלושה חדרים רשמו עלייה מתונה יותר, מ-1.248 מיליון שקלים ל-1.352 מיליון שקלים.

לדברי יעקב, המשקיעים הקטנים מזהים באילת הזדמנות. "הדירות הקטנות משמשות גם להשכרות קצרות טווח וגם כהשקעה לטווח בינוני, ומייצרות תשואה נאה ביחס לסיכון", אמר.

עם זאת, השוק המשפחתי מציג סימני האטה. דירות ארבעה חדרים ומעלה מתקשות לשמור על קצב ביקוש דומה, בין היתר בשל מחירי תחזוקה גבוהים ועלויות מחיה. "כשהעיר לא מצליחה להחזיק אוכלוסייה קבועה שמזינה את הכלכלה המקומית, התלות בתיירות גוברת", הוסיף יעקב.

תוכניות להתחדשות עירונית מקודמות לאישור

לראשונה זה שנים, מספר תוכניות לפינוי-בינוי מקודמות באילת. עם סבסוד ממשלתי חלקי הן עשויות להפוך לבנות היתכנות. אם יאושרו, הן יוסיפו מאות יחידות דיור חדשות ויתרמו לשדרוג פני העיר.

יעקב אמר כי "התחדשות עירונית באילת היא לא רק נדל"ן, זו אסטרטגיה לאומית. היא יכולה להביא תעסוקה, אוכלוסייה צעירה ואמון ציבורי. אבל כדי שזה יקרה, המדינה חייבת להסתכל על אילת לא רק כאתר נופש, אלא כעיר עם שליחות אזורית".

עורך הדין אור קרן, שותף ומייסד משרד עורכי הדין KDC, המייצג בעלי דירות במספר פרויקטים בעיר, אמר: "כמשרד המייצג מאות בעלי דירות באילת, אנו רותמים את הניסיון המקצועי המוכח שלנו בקידום פרויקטים מהמרכז ועד הצפון, כדי להבטיח מימוש מהיר גם בעיר הדרומית".

קרן הוסיף כי "לאחר שאילת ספגה ירי טילים משמעותי במהלך המלחמה, ברור יותר מתמיד כי ההתחדשות העירונית כאן היא צורך ביטחוני ואסטרטגי. זוהי שעת כושר קריטית לפתח, לקדם ובראש ובראשונה למגן את העיר. אנו מוודאים שכל פרויקט שיצא לדרך יכלול ממ"ד תקני, יחד עם תמורות מיטביות והגנות מלאות, כדי לחזק את חוסנה של אילת ואת ביטחון כלל תושביה".

יעקב סיכם את תמונת המצב: "יש סיבה לאופטימיות. אילת נמצאת בתקופה שבהן הביקוש לנכסים קטנים עולה, ההשקעות הציבוריות מתרחבות, והעיר מתחילה להאמין בעצמה. אבל לצד זאת, האתגר המרכזי הוא לבנות תשתית עירונית שתשאיר אנשים בעיר. בלי חינוך איכותי, מקומות עבודה ותחבורה נוחה – ההתחדשות תישאר על הנייר".

לדבריו, אילת "משלבת בין שאיפה לעתיד טוב יותר ובין הצורך להכיר במגבלות המציאות. אם תדע לשלב בין שני אלה – היא עשויה להיות אחת ההפתעות הנדל"ניות הגדולות של השנים הקרובות".