הפתרון למשבר המלונות? 49% דירות מגורים בשטחי תיירות
רפורמה חדשה של משרד התיירות ומנהל התכנון תאפשר ליזמים לבנות דירות מגורים בשטחים בייעוד מלונאי עד להיקף של 49 אחוזים. מטרת המהלך היא לאפשר מימון להקמת בתי מלון חדשים באמצעות הכנסות ממכירת הדירות, על רקע קשיי המימון בענף התיירות
הממשלה אישרה את רפורמת עירוב השימושים, המאפשרת ליזמי מלונאות לבנות ולמכור דירות מגורים בתוך פרויקטים של תיירות. על פי המתווה, יזמים יוכלו להמיר עד 49 אחוזים מזכויות הבנייה במגרשים מלונאיים לטובת מגורים. ההכנסות ממכירת הדירות נועדו לממן את בניית המלון עצמו, כמענה לירידה בנכונות של גופי המימון להעניק אשראי לפרויקטים תיירותיים בלבד.
תוספת המגורים בפרויקטים תאושר בכפוף למספר תנאים. בין היתר, היזם יידרש לממש באופן מלא את זכויות המלונאות בטרם בניית הדירות, והדירות לא ימוקמו בקו ראשון לים או לנוף פתוח. בנוסף, על היזמים להציג חוות דעת שמאית המוכיחה כי ללא מכירת הדירות אין כדאיות כלכלית להקמת המלון.
מעבר לאישור המגורים, הרפורמה כוללת צעדים נוספים שנועדו לעודד תיירות, בהם הכפלת מספר החדרים המותרים במלונות במרחב הכפרי מ-100 ל-200 ואישור הקמת בתי מלון במבנים לשימור הממוקמים בשטחים פתוחים.
שר התיירות חיים כץ מסר בתגובה לאישור הרפורמה: "מדובר במהלך משמעותי שיגדיל את היצע חדרי המלון, יפתח תשתיות אירוח מתקדמות ויעודד תחרות", אמר. מנכ"ל מנהל התכנון רפי אלמליח הוסיף כי המהלך נועד לשפר את יכולת המימוש של מתחמי תיירות שעמדו שוממים.
בענף הנדל"ן צופים כי ההחלטה תוביל לקידום פרויקטים מעורבי שימושים, בעיקר באזורים שבהם ישנן עתודות קרקע מלונאיות שלא מומשו. דניאלה פז-ארז, מבעלי חברת פז כלכלה והנדסה, ציינה כי האפשרות לשלב מגורים יוצרת מנגנון מאוזן שמחזק את הכדאיות הכלכלית. רונית שבירו, מבעלי קבוצת שבירו, בירכה על המהלך, אך הוסיפה כי עדיין קיימים חסמים מצד רשויות מקומיות ותהליכי תכנון ארוכים. שבירו קראה להסיר את המגבלות על בניית מגורים בקו ראשון לים, וציינה כי על ראשי הערים לקבל בברכה פרויקטים מסוג זה.