בועה לעשירים בלבד: 45 מיליון שקל לפנטהאוז בתל אביב
בזמן ששוק הדיור הרחב מתמודד עם קיפאון וריבית גבוהה, עסקאות ענק של עשרות מיליוני שקלים נסגרות בבירה הכלכלית. זוג ישראלים שילם 110 אלף שקל למ"ר בצפון הישן, ובשדה דב נמכרו פנטהאוזים בקו הראשון לים בסכומים דמיוניים
בזמן ששוק הדיור הכללי בישראל סובל מהאטה בשל הריבית הגבוהה ואי-ודאות כלכלית ביטחונית, שוק היוקרה בתל אביב משדר עסקים כרגיל. עסקאות שבוצעו לאחרונה, בהיקף של עשרות מיליוני שקלים כל אחת, ממחישות את הניתוק בין האלפיון העליון לבין רוכשי הדירות הממוצעים.
העסקה הבולטת ביותר בתקופה האחרונה היא מכירתו של פנטהאוז בצפון הישן של תל אביב, ברחוב אוסישקין, ב-45 מיליון שקל. הדירה, שהייתה בשיווק שלושה חודשים בלבד, משקפת מחיר של כ-110,400 שקל למ"ר.
הפנטהאוז, המשתרע על 358 מ"ר, מחולק לשתי קומות וכולל חמישה חדרי שינה, שני סלונים, שלושה מטבחים, שתי יחידות ממ"ד, שלוש מרפסות, ארבע חניות ושני מחסנים. הרוכשים הם זוג ישראלים בשנות ה-60 לחייהם, המתגוררים על קו ישראל-אירופה, ואילו המוכרים הם משפחה מבלגיה שביטלה את כוונתה לעלות ארצה.
"גם בתקופה של אי-ודאות, נכסי פריים נדירים בתל אביב ממשיכים למשוך ביקושים מצד ישראלים ותושבי חוץ, ונמכרים במהירות", אומר אלי טייב, מנהל מחלקת פרויקטים ב-Israel Sotheby's International Realty ששיווקה את הנכס.
מחירו של הפנטהאוז באוסישקין משקף זינוק לעומת עסקאות קודמות בסביבה. דופלקס-גן ברחוב בני דן נמכר לאחרונה ב-35 מיליון שקל (כ-92 אלף שקל למ"ר), ופנטהאוז נוסף באזור הפארק נמכר לפני כשנה ב-24.3 מיליון שקל (כ-78 אלף שקל למ"ר).
במקביל, מתחם שדה דב ממשיך לרכז עסקאות יוקרה. בפרויקט "FIRST" של קבוצת חג'ג', נמכרו לאחרונה שלוש דירות יוקרה בסכום כולל של יותר מ-100 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר, בקומה ה-38, נמכרה ביותר מ-42 מיליון שקל. דירות בקומות ה-39 וה-43 נמכרו ביותר מ-31 מיליון שקל ובכ-27.5 מיליון שקל, בהתאמה. הרוכשים הם בעיקר אנשי עסקים, חלקם יהודים מאירופה.
לדברי השמאית נחמה בוגין, "הביקוש בשוק היוקרה עובר מווילות וקוטג'ים לדירות ייחודיות בתל אביב ובירושלים. רוכשי היוקרה מוכנים לשלם סכומים גבוהים מראש, לעיתים לפני תחילת הבנייה, עבור מיקום ותכנון שנתפס כייחודי".