הסוף לתמ"א 38: חיפה אישרה תוכנית למיגון 30 אלף דירות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה אישרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית כוללת לחיפה. התוכנית קובעת מסגרת תכנונית חדשה שאמורה להחליף את תמ"א 38 עם פקיעתה, ותאפשר להוציא היתרי בנייה למיגון כ-30 אלף דירות במבנים שהוקמו לפני שנת 1984.

התוכנית מציעה שני מסלולי התחדשות עיקריים: הריסה ובנייה מחדש, או לחלופין חיזוק המבנה הקיים ותוספת בנייה. במסגרת ההחלטה העיר חולקה לעשרה מתחמי תכנון, כאשר לכל אחד מהם נקבעו הוראות נקודתיות בהתאם לטופוגרפיה, למצב התשתיות ולערכי השימור.

בניגוד למודל הארצי האחיד, התכנון החדש מתייחס למאפיינים הייחודיים של אזורים שונים. בשכונת בת גלים, לדוגמה, התוכנית שמה דגש על שימור המבט לים ופיתוח חזיתות מסחריות לאורך הטיילת. מנגד, באזור נווה שאנן ושער הטכניון תתאפשר בנייה בצפיפות גבוהה יותר שתיתן מענה גם למגורי סטודנטים. לאורך ציר הרכס מקודם תכנון שישלב מסחר ושטחי ציבור.

עקרון מרכזי נוסף הוא התאמת היקפי הבנייה ליכולת הנשיאה של התשתיות העירוניות. כדי לקצר את הליכי הרישוי, התוכנית מאחדת שכבות תכנון שונות ומגדירה מראש מבנים לשימור ואזורים בעלי רגישות נופית.

ראש עיריית חיפה, יונה יהב, מסר: "התוכנית שאושרה אינה העתק של מודלים שנבנו עבור ערים אחרות, אלא תוכנית שמכבדת את הייחודיות של חיפה. אפשר לקדם התחדשות עירונית שתספק עשרות אלפי דירות ממוגנות, מבלי לוותר על ערכי השימור, התשתיות ואיכות החיים".

סגנית ראש העירייה, שרית גולן-שטיינברג, ציינה כי המתווה מאזן בין הצורך במיגון מבנים לבין שמירה על אופי העיר ופיתוחה. מהנדסת העיר, אורית מרץ, הוסיפה כי המסגרת התכנונית תעניק ודאות ליזמים ולתושבים, ותאפשר לקדם פרויקטים באופן שמותאם לטופוגרפיה המורכבת של העיר.