מחירי הדירות בירידה קלה, שכר הדירה ממשיך לטפס: לראשונה נחשף מדד מחירי הקרקעות

שוק הדיור הישראלי ממשיך לשדר מסרים מעורבים. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (שני) עולה כי מחירי הדירות בישראל רשמו ירידה שנתית של 1.3%, אך במקביל שכר הדירה ממשיך לעלות, עלויות הבנייה מתייקרות, ולראשונה מתפרסם מדד מחירי הקרקעות המצביע על ירידה משמעותית במחירי הקרקע מאז השיא שנרשם בשנת 2022.

לפי הנתונים, מדד מחירי הדירות, הכולל דירות חדשות ויד שנייה, ירד בחודשים מרץ-אפריל 2026 ב-0.3% לעומת החודשיים שקדמו להם. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 1.3%.

הירידות נרשמו בעיקר במחוזות המרכז, תל אביב, חיפה והדרום. מנגד, במחוז הצפון נרשמה עלייה שנתית של 2.5% ובירושלים עלייה של 1.7%, נתון הממחיש כי שוק הדיור ממשיך להתנהל בקצבים שונים בין האזורים השונים בארץ.

גם בשוק הדירות החדשות נמשכת מגמת ההתמתנות. מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.1% בחישוב דו-חודשי וב-3.9% בהשוואה שנתית. בלמ"ס מציינים כי שיעור העסקאות שבוצעו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות הגיע לכ-38.7% מכלל העסקאות בדירות חדשות.

החידוש המרכזי בפרסום הוא מדד מחירי הקרקעות למגורים, שמתפרסם לראשונה כחלק קבוע ממדדי הדיור. מהנתונים עולה כי בשנת 2025 ירד מדד מחירי הקרקעות ב-4.9% לעומת שנת 2024. מחירי הקרקעות לבנייה רוויה ירדו ב-3.9%, בעוד שמחירי הקרקעות לבנייה צמודת קרקע צנחו ב-18.1%.

עוד עולה מהנתונים כי מאז השיא שנרשם בשנת 2022 איבד מדד מחירי הקרקעות כרבע מערכו. למרות זאת, מחירי הדירות עצמם ירדו בשיעור מתון בהרבה, דבר המעיד על כך שהירידה במחירי הקרקע טרם התגלגלה במלואה למחירי הדירות לצרכן.

במקביל, מדד תשומות הבנייה ממשיך לטפס ומצמצם את יכולתם של היזמים להוריד מחירים. מדד תשומות הבנייה למגורים עלה בחודש מאי ב-0.6%, והשלים עלייה של 3.5% ב-12 החודשים האחרונים. העלייה מיוחסת בעיקר להתייקרות שכר העבודה בענף, שעלה ב-5.3% בשנה האחרונה.

גם שוק השכירות ממשיך להתייקר. שוכרים שחידשו חוזה שילמו בממוצע 2.5% יותר לעומת השנה שעברה, בעוד ששוכרים חדשים נדרשו לשלם 6.8% יותר. נתון זה מצביע על כך שהלחץ בשוק הדיור אינו מתבטא רק במחירי הרכישה, אלא גם בעלויות הדיור השוטפות של משקי הבית.

בסיכום הנתונים, בעוד מחירי הדירות מציגים ירידה שנתית מתונה, מחירי השכירות, תשומות הבנייה ועלויות העבודה ממשיכים לעלות. לראשונה ניתן לראות גם את התמונה המלאה של שוק הקרקעות, שמצביעה על ירידה משמעותית בערך הקרקע, אך כזו שעדיין אינה מתורגמת באופן מלא להוזלה במחירי הדירות בישראל.