רובע חדש בחולון: 18,000 דירות, פארק חולות ומודל ללא רכב

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב קיימה דיון שני בתוכנית ח/500 לדרום-מזרח חולון, אחת מעתודות הקרקע הגדולות והאחרונות לפיתוח במרכז הארץ. התוכנית מתקרבת לשלב ההפקדה.

מדובר ברובע עירוני חדש על כ-3,390 דונם, שיכלול כ-18,000 יחידות דיור ויאכלס כ-56 אלף תושבים. התוכנית מעדכנת את תוכנית המתאר משנת 2018 ונשענת על תשתיות עתידיות: שתי תחנות מטרו בקו M1 ותחנת רכבת קלה בקו הירוק.

כ-4,500 מהדירות יהיו בהישג יד, לצד דירות להשכרה ארוכת טווח בבעלות אחודה, דיור מיוחד וכ-1,100 דירות קטנות. מנגנון "דיוריות" יאפשר הגדלת היצע הדירות הקטנות, בדגש על זוגות צעירים ויחידים.

לצד המגורים, התוכנית כוללת כ-1.35 מיליון מ"ר תעסוקה ומסחר, שצפויים לייצר רצף עירוני בין חולון לראשון לציון. מרכיב בולט הוא "פארק חולות" בשטח כ-1,100 דונם, מתוכם כ-850 דונם לשימור דיונות חול כמרחב אקולוגי נדיר. בין הפארק לשכונות יוקמו אזורי חיץ.

המודל התחבורתי מעדיף הולכי רגל ורוכבי אופניים. ליד תחנת המטרו הדרומית מתוכנן אזור ללא כניסת רכבים לחניות פרטיות, והחניות ירוכזו במרכזים שכונתיים.

התוכנית מורכבת במיוחד: ריבוי בעלי קרקע פרטיים לצד כ-20% קרקע בבעלות רמ"י, מגבלות רעש מנמל התעופה הסמוך ואתגרים קנייניים. בשלב הבא צפוי דיון בטבלאות האיזון והחלוקה, שלב קריטי למימוש.

ראש עיריית חולון שי קינן אמר כי "מדובר באבן דרך משמעותית שתאפשר יצירת מלאי דיור חדש לצד שמירה על ערכי טבע עירוניים", יו"ר "דירה להשכיר" חיים פרוימוביץ' הגדיר את התוכנית כ"בעלת חשיבות מטרופולינית, עם דגש על דיור מכליל, שכירות ארוכת טווח וחיבור תחבורתי מתקדם", ומתכנן מחוז תל אביב, אדריכל ארז בן אליעזר, ציין כי "התוכנית משלבת בין שימור טבע ייחודי לבין פיתוח עירוני אינטנסיבי סביב תחנת מטרו",