ועדה בין-משרדית ממליצה: קרנות הריט יוכלו למכור דירות בפרויקטים להשכרה

ועדה בין-משרדית הכוללת נציגים מרשות המסים, מאגף התקציבים במשרד האוצר ומרשות ניירות ערך, גיבשה שורת המלצות להקלות בקרנות הריט. מטרת המהלך היא להחזיר משקיעים לענף ולהאיץ הקמת פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, לאחר תקופה של האטה וקושי בגיוס הון.

ההמלצה המרכזית היא לאפשר לקרנות הריט למכור עד שליש מהדירות בכל פרויקט, ובפרויקטים בפריפריה עד מחצית מהדירות, וזאת מבלי לאבד את הטבות המס. שינוי זה יחליף את המצב הקיים, שבו הקרנות נדרשות להחזיק את הדירות להשכרה למשך 15 עד 20 שנה בטרם יוכלו למכור אותן בשוק החופשי ללא פגיעה בהטבות.

גורמים בענף מעריכים כי המהלך צפוי לסייע בגיוס הון לפרויקטים חדשים לנוכח סביבת הריבית הגבוהה. נתונים שהוצגו לוועדה מראים כי שווי השוק של קרנות הריט בישראל עמד בשנת 2024 על כ-290 דולר לנפש בלבד, לעומת 3,630 דולר לנפש בארצות הברית ו-919 דולר בבריטניה.

הוועדה ממליצה בנוסף על הקלות שנועדו לעודד השקעות בנגב ובגליל. בין השאר מוצע לבטל את הדרישה לניצול של לפחות 70% מזכויות הבנייה כתנאי לקבלת הטבות מס באזורים אלו. כמו כן, מוצע לאפשר לקרנות למכור דירות למשקיעים שימשיכו להשכיר אותן, תוך שמירה על רצף הטבות המס.

שמאי המקרקעין ישראל יעקב ציין כי רכישת מלאי של דירות מיזמים על ידי הקרנות תניב תזרים מזומנים שיאפשר לחברות להניע פרויקטים שנעצרו. "יש פה גם שאלה של המחיר שבו קרנות הריט יהיו מוכנות לרכוש בהנחה משמעותית", אמר יעקב, "נקווה שלא יהיו חזירים וינצלו את המצב, אלא יהיו רוכשים שגם רואים את צד היזמים ממקום של שותפות".

עו"ד גלית טוקר, יועצת ליזמים ומשקיעים, הוסיפה כי ההמלצות מספקות איתות חיובי לשוק ההון. "האפשרות למכור חלק מהדירות צפויה לשפר את תזרים המזומנים של הקרנות ולהחזיר לשוק הון מוסדי שישב על הגדר", הסבירה טוקר".