ביהמ"ש קבע: לא ניתן להתחמק מחוק המכר באמצעות הגדרת עסקה כקבוצת רכישה

פסק דין של בית המשפט לעניינים מינהליים בתל אביב מבהיר כי יזמים לא יוכלו להציג עסקאות למכירת דירות כ"קבוצות רכישה" במטרה להתחמק מחובת העמדת ערבויות והגנות לרוכשי הדירות. בית המשפט דחה את ערעורה של חברה שפעלה בפרויקט תמ"א 38 בחולון, וקבע כי עליה לשלם עיצום כספי של כ-963 אלף שקל לצד הוצאות משפט.

במרכז הדיון עמדה החלטת ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, לפיה החברה גבתה כספים מרוכשים ברחוב אהרונוביץ בחולון ללא מתן בטוחות כנדרש. השופטים קבעו כי יש לבחון את מהות העסקה בפועל ולא את הגדרתה החוזית. מאחר שהחברה התחייבה לדירות מוגדרות במחיר סופי ולקחה על עצמה את סיכוני הבנייה, נקבע כי היא תפקד כמוכרת דירות לכל דבר.

על פי חוק המכר, חל איסור על יזם לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה לפני העמדת בטוחה מתאימה לרוכש, כגון ערבות בנקאית. העיצום הכספי הוטל בגין ארבע דירות שנמכרו בפרויקט ללא ערבויות אלו, לצד חיוב החברה בהוצאות משפט בסך 20 אלף שקל.

במשרד הבינוי והשיכון בירכו על החלטת בית המשפט. אריאל רוזנברג, ממונה חוק המכר במשרד, מסר כי פסק הדין מבהיר שהגנת הרוכשים אינה עניין טכני, ומי שפועל בפועל כמוכר דירות מחויב לעמוד בהוראות החוק. ערבות חוק המכר נחשבת לאחד ממנגנוני ההגנה החיוניים ביותר לרוכשים, שכן היא מבטיחה את כספם במקרה של קריסת הפרויקט או היזם.