עליות מחירים במכרזי הדיור לחרדים בבית שמש

תוצאות מכרזי רשות מקרקעי ישראל שפורסמו לאחרונה מצביעות על ביקוש מצד יזמים לבנייה בשכונת נווה שמיר בבית שמש, המיועדת ברובה לאוכלוסייה החרדית. במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" שווקו חמישה מתחמים הכוללים 662 יחידות דיור, כאשר לכל מתחם הוגשו לפחות חמש הצעות שונות.

על פי תוצאות המכרזים, חברת עמרם אברהם זכתה בשלושה מתוך חמישה מתחמים. זכייה זו מגדילה את היקף הפעילות של החברה באזור מ-720 ל-1,231 יחידות דיור. חברות נוספות שזכו במכרזים הן רן-אור בנייה הנדסה והשקעות וגילת מגורים. חברת רן-אור צפויה להקים פרויקט של חמישה בניינים בני חמש עד שמונה קומות ובהם 83 יחידות דיור, שיימכרו בחלוקה שווה בין השוק החופשי לזכאי "מחיר מטרה".

נתוני הזכיות מצביעים על פער ניכר בין מחירי המינימום שהציבה המדינה לבין הסכומים שהסכימו היזמים לשלם בפועל. באחד המתחמים, המשתרע על שטח של כתשעה דונמים וכולל זכויות ל-276 יחידות דיור, נקבע מחיר מינימום של 7.6 מיליוני שקלים בלבד. עם זאת, הצעת הזכייה של עמרם אברהם עמדה על 117.7 מיליוני שקלים. על פי נתוני המכרז, לסכום זה יתווספו הוצאות פיתוח המוערכות בכ-117 מיליוני שקלים נוספים.

שכונת נווה שמיר שווקה בתחילת דרכה לקהל הכללי, אך בשנים האחרונות הפכה ליעד מבוקש עבור המגזר החרדי. בניגוד לשנים עברו, שבהן נרשמה היענות נמוכה מצד יזמים לשיווקים באזור, התוצאות הנוכחיות מעידות על נכונות של חברות הבנייה לשלם סכומים גבוהים על הקרקעות.

במקביל לעלייה במחירי הקרקעות, דיווחי החברות הפעילות באזור מצביעים על מגמה מעורבת בקרב הרוכשים. לאחרונה נרשמה ירידה בהיקף מכירת הדירות בשוק החופשי בבית שמש, זאת לצד שמירה על יציבות בביקושים בפרויקטים המסובסדים על ידי המדינה.