שוק השכירות מתפצל: המחירים בפריפריה יורדים, תל אביב ממשיכה להתייקר

שוק השכירות הישראלי הציג בחודש יוני סימני התמתנות, אולם התמונה משתנה מאזור לאזור. מנתוני חברת WeCheck עולה כי שכר הדירה הממוצע בישראל ירד ב-1.1% לעומת חודש מאי, והסתכם ב-5,113 שקל. למרות זאת, מדובר עדיין ברמה הגבוהה ב-3.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הירידה נרשמה בעיקר באזורי הפריפריה. לעומת זאת, במרכז הארץ, ובמיוחד בתל אביב, מגמת ההתייקרות נמשכת. בתל אביב עלה שכר הדירה הממוצע ב-0.4% בתוך חודש, והגיע ל-6,766 שקל. בהשוואה ליוני אשתקד, זוהי עלייה של 2.2%.

ההתייקרות בתל אביב בולטת בעיקר בדירות הגדולות. שכר הדירה הממוצע לדירות בנות ארבעה וחמישה חדרים בעיר הגיע ל-9,584 שקל – עלייה חודשית של 1.5% ועלייה שנתית של 5.9%. בדירות הקטנות, בנות חדר עד שלושה חדרים, המחירים נותרו ללא שינוי ממשי, והסתכמו בכ-5,998 שקל בחודש.

ברמה הארצית, עיקר הירידה נרשמה דווקא בדירות הקטנות, שבהן מחירי השכירות ירדו ב-1.3% לעומת מאי. בדירות הגדולות נרשמה ירידה מתונה יותר של 0.9%, בין השאר בשל ביקוש גבוה של משפחות בחודשי הקיץ.

לצד נתוני המחירים, נרשמה עלייה במספר הדירות להשכרה. מספר הדירות שפורסמו גדל ב-11.9% לעומת יוני 2025. היצע הדירות הקטנות עלה ב-17%, בעוד שבדירות הגדולות נרשמה עלייה מתונה של 4.9%.

היצע מול ריבית

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, מסביר כי הגידול בהיצע סייע לבלום את גל ההתייקרויות של החודשים הקודמים, אך מבהיר שאין בכך כדי להעיד על שינוי מגמה. לדבריו, העלייה בהיצע מושפעת גם מהשוואה ליוני אשתקד, שבו נרשמה ירידה במספר הדירות שהוצעו להשכרה בעקבות מבצע "עם כלביא".

רונן מציין כי למרות שלוש הפחתות הריבית שביצע בנק ישראל מתחילת השנה, סביבת הריבית עדיין גבוהה, מה שמקטין את הכדאיות של רכישת דירות להשקעה. הוא מוסיף כי לצד היעדר תוכנית ממשלתית ארוכת טווח לעידוד שוק השכירות, קצב הגידול בהיצע עדיין אינו מספק כדי להביא לירידת מחירים מתמשכת.

המחסור בדירות להשכרה צפוי להמשיך להשפיע על השוק, במיוחד באזורי הביקוש ובראשם תל אביב. לכן, הלחץ על המחירים עלול להימשך גם בחודשי הקיץ הקרובים.