דור חדש של מבצעי המימון: 20% היום, 80% רק שנה אחרי קבלת הדירה
בניסיון לעורר את השוק, יזמים וחברות מימון משיקים מודל חדש המאפשר לרוכשים לדחות את תחילת החזרי המשכנתא בשנה נוספת, בניסיון להתמודד עם הקיפאון בשוק היד השנייה ולספק ודאות מימונית במעמד הרכישה
לאחר שמבצעי ה-80/20 וה-90/10 הפכו לכלי מרכזי בשיווק דירות חדשות, שוק הנדל"ן מציג מודל שמבקש לפתור את בעיית מועד תחילת תשלומי המשכנתא ואולי את הבעיה הכללית של הלקוחות שמתרחקים. חברת המשכנתאות החוץ-בנקאית Now On וחברת הייזום שגראווי-ליבוביץ השיקו מתווה מימון בפרויקט המגורים שלהן בשכונת אור ים באור עקיבא.
לפי המתווה החדש, הרוכש ישלם 15% ממחיר הדירה במעמד חתימת החוזה וחמישה אחוזים בעת קבלת המפתח. יתרת התשלום (80%) תמומן באמצעות הלוואה שתתחיל להיפרע רק שנה לאחר האכלוס. במהלך השנה הראשונה שלאחר קבלת הדירה, יסבסד היזם את הריבית על ההלוואה, והרוכש יוכל להתגורר בנכס או להשכיר אותו ללא החזרי מימון.
המודל מיועד בעיקר למשפרי דיור, שמתקשים למכור את דירתם הקיימת בשל ההאטה בשוק היד השנייה, ולמשקיעים, שיוכלו ליהנות במשך שנה מהכנסות משכר דירה לפני תחילת התשלומים.
בענף מעריכים כי מדובר בהתפתחות של מבצעי המימון הקיימים. במודלים הישנים, שבהם נדחתה עיקר התמורה למועד המסירה, רוכשים רבים מצאו את עצמם בסופו של דבר מתמודדים עם ריביות גבוהות יותר, שינוי ביכולת ההחזר או קושי למכור את דירתם בזמן. המתווה החדש קובע מסגרת מימון ביום החתימה ומאריך את תקופת ההתארגנות לאחר קבלת הדירה.
על פי המתווה, החיתום הפיננסי מתבצע במעמד העסקה. בתום שנת הסבסוד יוכל הרוכש לבחור אם לעבור למשכנתא בנקאית, להמשיך במימון החוץ-בנקאי או לשלב בין שני מקורות המימון.
משנה למנכ"ל Now On, איריס יצחק שויד, אמרה: "החידוש אינו רק בדחיית התשלום, אלא ביצירת ודאות מימונית כבר ביום הרכישה. המימון החוץ-בנקאי מאפשר לבצע חיתום מראש, לשמור לרוכש מסגרת מימון של עד 80% ולבנות תוכנית החזר גמישה של עד 40 שנה".
בענף הנדל"ן מעריכים כי המשך ההאטה והריבית הגבוהה עשויים להוביל להופעת מודלים פיננסיים נוספים, בניסיון לגשר על הפער שבין יכולת הרכישה של הציבור לבין הצורך של היזמים לשמור על קצב המכירות.