רני צים: רווח נקי של 29 מיליון שקל ברבעון השני
חברת מרכזי הקניות מדווחת על הכפלת התזרים הכספי וגיוס 485 מיליון שקל באמצעות הנפקת אגרות חוב. החברה צופה שפעילות האנרגיה המתחדשת תכניס 30 מיליון שקל נוספים בשנה עד 2027
חברת רני צים מרכזי קניות פרסמה אתמול (ג') את תוצאותיה לרבעון השני של 2025, עם רווח נקי של 29 מיליון שקל והכפלת ה-FFO ל-6.6 מיליון שקל.
כנסות החברה ברבעון השני הסתכמו ל-38 מיליון שקל, לעומת 46 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2024. הירידה נובעת ממכירת 50% מהמרכז במעלות - אשתקד נכללו מלוא ההכנסות ודמי הניהול, השנה רק מחציתן. לעומת זאת, החברה החלה להכיר בהכנסות מהמרכזים החדשים ברהט ובטמרה.
ה-NOI (רווח תפעולי נטו) מנכסים זהים גדל ל-24.3 מיליון שקל, לעומת 23.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO (תזרים מזומנים מפעילות תפעולית) לפי גישת ההנהלה הוכפל ל-6.6 מיליון שקל, לעומת 3.2 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2024.
החברה רשמה ירידת ערך נדלן להשקעה של 10.4 מיליון שקל, לעומת עליית ערך של 20.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת מירידה במתחם בכפר סבא, שקוזזה חלקית בשערוך נכסים בערד ובנוף הגליל.
הכנסות החברה במחצית הראשונה עלו ב-20.7% ל-94 מיליון שקל, לעומת 78 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הגידול נבע מהכנסות ממכירת יחידות לוגיסטיקה - 25 מיליון שקל החציון, לעומת 11 מיליון שקל אשתקד.
ה-NOI מנכסים זהים בחציון הסתכם ל-48.7 מיליון שקל, לעומת 46 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
ה-FFO בחציון גדל ב-62.4% ל-9.5 מיליון שקל, לעומת 5.9 מיליון שקל בחציון המקביל ב-2024.
חיזוק הבסיס הפיננסי
במרץ 2025 השלימה החברה הנפקת אגח מסדרה ד' בהיקף של 485 מיליון שקל בריבית שנתית צמודה של 3.44%. הביקושים בשלב המוסדי הגיעו ל-745 מיליון שקל, והאגח מדורג iIA- על ידי S&P מעלות.
גיוס האגח נועד להחליף חוב בנקאי הנושא ריבית פריים בתוספת 1.2% בממוצע. המהלך צפוי להוזיל את הוצאות הריבית ב-10-13 מיליון שקל בשנה וליצור חיסכון תזרימי של 20 מיליון שקל בשנה.
ההון העצמי של החברה עלה ל-920.9 מיליון שקל (28.6% מכלל המאזן), לעומת 798.4 מיליון שקל בסוף 2024. הגידול נובע מהנפקה בהיקף של 104 מיליון שקל לקבוצת חג'ג' ומהרווחים במהלך התקופה.
בינואר 2025 פתחה רני צים את שלב א' של מתחם seven רהט (6.4 אלף מ"ר), ובמאי השיקה את המרכז המסחרי בטמרה (8 אלף מ"ר). לחברה כעת 14 נכסים מניבים בשטח כולל של 127 אלף מ"ר.
בשנתיים הקרובות החברה צפויה לסיים שלושה פרויקטים נוספים בהיקף של 44 אלף מ"ר. עד סוף 2025 ייפתחו הפרויקטים בבקעת אונו וכפר סבא, ובסוף 2026 המרכז בראש העין.
על פי התוכנית העסקית, הקבוצה צפויה להקים 4 פרויקטים נוספים בשנים 2027-2028 בגני תקווה, אום אל פאחם, דליית אל כרמל וטירה.
חברת "רני צים אנרגיה מתחדשת" מקדמת פעילות אנרגיה שתספק חשמל לצרכני קבוצת רני צים. לחברה נכסים מניבים בהיקף רווח תפעולי של 4.5 מיליון שקל בשנה, והיא מקדמת 4 מתקני אגירה וקוגנרציה שצפויים לתרום רווח תפעולי שנתי מצטבר של 34 מיליון שקל החל מ-2026-2027.
ה-NOI של החברה ב-2024 הסתכם ל-102 מיליון שקל, וצפוי לצמוח ל-118 מיליון שקל עד סוף 2025 ול-246 מיליון שקל עד סוף 2028.
ה-FFO ב-2024 הסתכם ל-9.4 מיליון שקל, וצפוי לצמוח ל-38.5 מיליון שקל עד סוף 2025 ול-134 מיליון שקל עד סוף 2028.
"שנת 2025 היא שנה של קפיצת מדרגה עבורנו", אמר רני צים, יו"ר החברה. "זאת הודות לכך שהשקעות רבות שקידמנו בשנים האחרונות מגיעות לבשלות, ומרכזים שיזמנו נכנסים לתיק הנכסים המניבים. לצד זאת, ביצענו צעדים פיננסיים חשובים לחיזוק החברה ולהפחתת המינוף".
אבישי אברהם, מנכ"ל החברה, הוסיף: "אנו מסכמים רבעון המשקף את העשייה המשמעותית של הקבוצה. השקנו את מרכזי הקניות ברהט וטמרה והתקדמנו באכלוס חוות השרתים 'סרברז' בכפר סבא. עם הפנים קדימה, נכנסנו למחצית השנייה מנקודת זינוק יציבה עם תוכנית עבודה משמעותית לפנינו".