143 משפחות תובעות 13 מיליון שקלים מיזמיות פרויקט מחיר למשתכן: "חיינו באי־ודאות משוועת"
רוכשי דירות בפרויקט "יוניק הילס" בנוף הגליל הגישו תביעה נגד חברות אמריקה ישראל ומגדלים בגין איחור ממושך במסירה. חלק מהדירות נמסרו באיחור של חודשים, אחרות לא נמסרו כלל. היזמיות: "הפרויקט הוקם תוך כדי מלחמה"
תביעה בסך 13 מיליון שקלים הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נגד שתי חברות יזמיות, בגין איחור ממושך במסירת דירות בפרויקט מחיר למשתכן בנוף הגליל. התביעה הוגשה על ידי 143 משפחות שרכשו 131 דירות בפרויקט "יוניק הילס" בשכונת הר יונה ד'.
על פי כתב התביעה, הדירות היו אמורות להימסר עד סוף דצמבר 2024, אך חלקן נמסרו באיחור של חודשים רבים וחלקן לא נמסרו כלל עד להגשת התביעה. התובעים מיוצגים על ידי עורך הדין עמנואל יוזוק.
חברות "א.י. אמריקה ישראל להשקעות" ו"מגדלים ב.ר ייזום ובנייה" זכו ב־2020 במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת הפרויקט, הכולל 242 דירות. רוב הדירות שווקו במסגרת מחיר למשתכן והיתר נמכרו בשוק החופשי. הפרויקט חולק לשלושה מתחמים עם 21 בניינים.
ב־2022 חתמו רוכשי מחיר למשתכן על הסכמים עם מועד מסירה אחיד: 31 בדצמבר 2024. רוכשי השוק החופשי חתמו על הסכמים עם מועדי מסירה שונים, חלקם לספטמבר ודצמבר 2024 ואחרים למועדים במהלך 2025.
הפרות והדחיות
לפי התביעה, במהלך התקופה שלחו החברות הודעות על מועדי מסירה צפויים, אך אלה נדחו שוב ושוב. דירות במתחמים 1 ו־2, שלגביהן נמסרה הודעה על מסירה במאי 2025, נמסרו בפועל רק בין יולי לספטמבר 2025. במתחם 3 נמסרה הודעה על מסירה באוקטובר 2025, אך המועד חלף ואף דירה לא נמסרה.
בחלק מהמקרים נשלחו הודעות עדכון רק לאחר שהמועד עבר, ולגבי שני בניינים לא נמסרה הודעה כלל. עוד נטען כי כאשר פנו רוכשים לחברות בסוף אוקטובר 2025 לבירור, נאמר להם שמועד המסירה עומד בעינו, אף שעבודות הבנייה טרם הושלמו.
"רבים מהתובעים חיו תקופה ארוכה באי־ודאות משוועת בנוגע לרישום ילדיהם לגנים ולבתי ספר", אמר עורך הדין יוזוק. "רבים התמודדו עם מציאת פתרונות למגורים זמניים והארכות של חוזי שכירות. האיחור יצר קושי אמיתי במציאת מקומות תעסוקה בעיר החדשה".
התובעים טוענים לפגיעה כלכלית ונפשית משמעותית. לדבריהם, משפחות רבות נאלצו לשלם במקביל דמי שכירות ומשכנתה במשך חודשים, להאריך חוזי שכירות ולשלם קנסות, לשאת בעלויות אחסון של רהיטים שנרכשו מראש ולדחות התחייבויות שנקבעו מתוך ציפייה למעבר קרוב.
מחברות מגדלים ואמריקה ישראל נמסר: "מדובר בפרויקט של כ־300 יחידות דיור, אשר רובו נמסר לאחרונה לרוכשים וחלקו צפוי להימסר בקרוב. היזמיות הגיעו להסכמות הוגנות לפנים משורת הדין עם רוכשים רבים, עוד טרם מיצוי זכויותיהם מול המדינה וגורמים נוספים. חלק מהרוכשים בחרו לפנות לערכאות משפטיות".
עוד נמסר: "מרבית הפרויקט הוקם במהלך השנתיים האחרונות, תוך כדי המלחמה. אתר הבנייה בנוף הגליל היה מושבת תקופה ממושכת בעקבות מטחי רקטות ואיומים בצפון. גם לאחר חזרה מדורגת לעבודה היה מחסור בפועלים, במהנדסים ובבעלי תפקידים שגויסו למילואים בצו 8. בנוסף, הקרקע נמסרה ליזם באיחור משמעותי מידי המדינה לאחר הזכייה במכרז".
החברות הוסיפו כי "למרות השפעות המלחמה שהביאו לאיחורים במסירת דירות בכלל השוק, המדינה לא נקטה עמדה ברורה בנושא והשאירה את היזמים חשופים מול סיכונים בעלי השלכות כלכליות משמעותיות".