קשישים בפינוי בינוי יחליטו רק כשיש היתר ביד
תיקון לחוק מיסוי מקרקעין דוחה את המועד שבו דיירים בני 70 ומעלה נדרשים לבחור מסלול תמורה בפרויקטי פינוי בינוי. במקום להחליט בשלב מוקדם, הם יוכלו לעשות זאת רק לאחר קבלת היתר בנייה
תיקון חדש לחוק מיסוי מקרקעין משנה את הכללים עבור דיירים בני 70 ומעלה בפרויקטי פינוי בינוי. עד כה נדרשו הדיירים הוותיקים לבחור את מסלול התמורה שלהם, בין מזומן לדירה חלופית, כבר בשלב "קליטת הבקשה להיתר". מדובר בשלב ראשוני שבו התוכניות עשויות להשתנות, לוחות הזמנים אינם סופיים והוודאות לגבי התוצאה כמעט אפסית. התיקון קובע כי מועד הבחירה יידחה ליום המכירה, כלומר לשלב שבו התנאים המתלים התקיימו, היתר הבנייה התקבל והעסקה הפכה לסופית.
במסגרת הדין הקיים, דיירים קשישים בפינוי בינוי זכאים ל"סל גמישות": דירה קטנה יותר בתוספת מזומן, רכישת דירה חלופית מחוץ לפרויקט או מעבר לדיור מוגן, וכל זאת בפטור ממס שבח ששוויו עשוי להגיע למאות אלפי שקלים. אלא שהדרישה להחליט בשלב מוקדם אילצה רבים מהם להמר על עתידם המגורי ללא מידע מספק.
עו"ד אור קרן, שותף ומייסד משרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות' (KDC), המייצג בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית, אמר כי מדובר בבשורה עבור האוכלוסייה המבוגרת. לדבריו, "המצב הקודם יצר קושי משמעותי. נאלצנו לדרוש מדיירים לקבל החלטה מהותית ללא בסיס מידע מלא. התיקון מאפשר להם תקופת זמן נוספת לקבלת החלטה מושכלת, זהו כלי שמעניק הגנה משפטית ותכנונית אמיתית למי שזקוק לה יותר מכל",
אלון וייזברג, יו"ר לשכת המארגנים ומנהל קבוצת יגאל אלון, הוסיף כי "בכל פרויקט שאנחנו מלווים, הדיירים הוותיקים הם אלו שחווים את החשש הגדול ביותר מהשינוי. התיקון מאפשר לנו להעניק להם רשת ביטחון: הם יכולים להמתין עד שהפרויקט מבושל ומוכן, ורק אז לבחור את המסלול שמתאים להם ביותר",
התיקון חל על כלל הפרויקטים שבהם קיימת זכאות לחלופות לקשישים בפטור ממס, והוא צפוי להאיץ פרויקטים שנתקעו בשל חששות דיירים בשלבים המוקדמים.
קארין קורן, בעלים ומנכ”לית משותפת בפסיפס התחדשות עירונית, מתייחסת לתיקון החדש ולהשלכותיו על בעלי דירות מבוגרים: "לאורך השנים שבהן אנו מלווים בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, אנו נתקלים שוב ושוב בחשש מהותי מצד האוכלוסייה המבוגרת בעיקר סביב חוסר הוודאות והצורך לקבל החלטות משמעותיות באיזו חלופה לבחור בשלבים מוקדמים מדי עבורם. התיקון הנוכחי אינו רק שינוי טכני, אלא מהלך שמאפשר לבעלי הדירות המבוגרים לקבל החלטות בתנאים של ודאות גבוהה יותר, ובקצב שמתאים להם. החוק נותן את המסגרת, אבל האחריות האמיתית מבחינתנו כמלווים היא לוודא שהדיירים המבוגרים לא רק יכולים לקבל החלטה בתנאים טובים יותר, אלא גם מבינים לעומק את הבחירה שלהם ומרגישים שלמים איתה".