השקעה של כ-300 מיליון שקל בירושלים: אושרה להפקדה תוכנית מנרב להקמת 134 דירות
הוועדה המחוזית אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב טשרניחובסקי בבירה, במסגרתה ייהרסו 48 דירות ישנות ובמקומן יוקמו 134 דירות חדשות בחמישה בניינים בני שבע קומות. מתוכן, 86 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי. היקף הבנייה המתוכנן עומד על כ-20 אלף מ”ר
פרויקט התחדשות עירונית נוסף בירושלים מתקדם לשלב התכנוני הבא: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה להפקדה את תוכנית מנרב נדל”ן במתחם טשרניחובסקי 21–29 בעיר. הפרויקט, שהיקף ההשקעה הצפוי בו נאמד בכ-300 מיליון שקל, כולל הריסת 48 יחידות דיור קיימות והקמת 134 דירות חדשות, גידול של כמעט פי 2.8 במספר יחידות הדיור במתחם.
התוכנית משתרעת על שטח של כ-5 דונם ותואמת את עקרונות תוכנית האב לשכונה. מתוך כלל יחידות הדיור המתוכננות, 48 צפויות לשמש את בעלי הדירות הקיימות, ו-86 דירות מיועדות לשיווק, המהוות כ-64% מהדירות בפרויקט. מדובר בתוספת של 86 יחידות דיור למלאי הדירות הקיים במתחם.
על פי התכנון, במקום המבנים הישנים יוקמו חמישה בנייני מגורים בני שבע קומות, מעל קומת קרקע פעילה, בהיקף בנייה כולל של כ-20 אלף מ”ר מעל פני הקרקע. הפרויקט יכלול גם חניון תת-קרקעי וישלב בנייה מרקמית, בהתאם למאפייני הסביבה העירונית.
אחד ההיבטים המעניינים בקידום הפרויקט הוא הרחבת גבולות התוכנית במהלך הליך התכנון. בעקבות דיון שהתקיים בוועדה המקומית, התבקשה מנרב להגדיל את תחום התוכנית כדי למצות את פוטנציאל הבנייה במתחם. החברה קידמה את התכנון במתכונת המורחבת והגישה אותו לוועדה המחוזית, תוך שמירה, לדבריה, על לוחות הזמנים המקוריים.
מבחינה כלכלית, הפרויקט מצטרף לשורת מיזמי התחדשות עירונית המקודמים בירושלים, שבהם הגדלת זכויות הבנייה ומכירת הדירות החדשות נועדו לאפשר את מימון הריסת המבנים הישנים, הקמת הדירות החלופיות ועלויות הפיתוח. במקרה זה, הדירות המיועדות לשיווק הן כ-64% מכלל יחידות הדיור המתוכננות, נתון בעל משמעות למודל הכלכלי של הפרויקט.
עם זאת, אישור התוכנית להפקדה עדיין אינו מהווה אישור סופי לבנייה. התוכנית תידרש לעבור את שלבי ההליך הסטטוטורי הנוספים, ובהמשך יידרשו גם היתרי בנייה לצורך תחילת העבודות.
אורי אריסון, מנכ”ל מנרב נדל”ן, מסר: “מנרב נדל”ן ממשיכה למקד את פעילותה בפרויקטים בעלי איכות תכנונית ופוטנציאל עסקי משמעותי, ולקדם אותם באופן שיטתי עד להבשלתם. בירושלים, אנו בוחרים מתחמים ושכונות בהם אנו מזהים ביקוש יציב לאורך זמן, מתוך היכרות מעמיקה עם השוק והמגמות המשתנות”.
מור סעד אליאסי, סמנכ”לית התכנון במנרב נדל”ן, הוסיפה: “קידום הפרויקט משקף את הגישה שלנו, שלפיה תכנון איכותי נשען על שיתוף פעולה מקצועי ורציף עם מוסדות התכנון והרשות המקומית. לאורך התהליך נדרשנו לתת מענה לדרישות שעלו, תוך שמירה על היתכנותו הכלכלית של הפרויקט ועל לוחות הזמנים. היכולת לתרגם דרישות והסכמות לפתרונות מעשיים מבוססת על גמישות, עבודה משותפת ואמון הדדי”.