הסתירו סדק בדירה, התקרה קרסה: בית המשפט חייב אותם בפיצויים

בית משפט השלום בחיפה חייב מוכר דירה בפיצויים לאחר שנקבע כי הסתיר סדק קונסטרוקטיבי ושקיעת תוספת בנייה בסלון. הליקויים התגלו רק לאחר שהתקרה קרסה וגרמה לנזק משמעותי לרוכשת.

לפי קביעת המומחים, הנמכת תקרת גבס בסלון בוצעה לאחר היווצרות הסדק, ככל הנראה כדי להסתירו. ממצא זה חיזק את מסקנת בית המשפט כי המוכר היה מודע לליקוי ובחר שלא לגלותו.

בית המשפט הדגיש כי חובת הגילוי אינה מוגבלת למה שהמוכר ידע בפועל, אלא חלה גם על פגמים שהיה עליו לדעת עליהם. הגישה נשענת על הלכות מושרשות, ובהן פסק הדין בעניין פנידר נ' קסטרו, שקבע כי עקרון תום הלב במשא ומתן מטיל חובה רחבה לגלות מידע מהותי. בפסיקה מאוחרת יותר נקבע כי גם סעיף הקובע שהדירה נמכרת "כמות שהיא" אינו פוטר מאחריות כאשר המוכר ידע או היה עליו לדעת על פגם מהותי.

האחריות לא הוטלה כולה על המוכר. בית המשפט קבע לרוכשת אשם תורם של 20%, בשל תחזוקה לקויה של הגג ואי נקיטת צעדים להפחתת הנזק לאחר שהבעיות התגלו.

עורכי הדין רם תורן וניקול שטרנפלד, ממשרד גדעון פישר ושות', מסבירים כי פסק הדין אינו משנה את הדין הקיים אלא ממחיש את יישומו הקפדני. לדבריהם, בתי המשפט בוחנים כיום בזהירות רבה טענות של חוסר ידיעה או הסתמכות על סעיפים כלליים בהסכם. המסר למוכרים: כל מידע מהותי על מצב הנכס חייב להיות מתועד במפורש. הסתמכות על נוסחאות כלליות לא תספק הגנה במקרה של מחלוקת.