נזקי המלחמה חצו את רף 47 מיליארד שקל - והעלויות עוד צפויות לזנק
קרן הפיצויים של רשות המסים שילמה כבר קרוב ל־37 מיליארד שקל מאז 7 באוקטובר, ומעריכה שיידרשו עוד כעשרה מיליארד. בנוסף לנזקים המוכרים, עולה אתגר חדש: פגיעות קשות במגדלי יוקרה עם קירות מסך, שהתיקון שלהן עלול להגיע למאות מיליוני שקלים לפרויקט בודד
עוד לפני אפשרות להסלמה נוספת עם איראן, ישראל כבר מתמודדת עם אחת ממערכות השיקום היקרות בתולדותיה. אמיר דהן, מנהל קרן הפיצויים ברשות המסים, אמר בוועידת מרכז הנדל"ן אילת כי הקרן שילמה מאז 7 באוקטובר קרוב ל־37 מיליארד שקל בגין נזקי המלחמה, וכי צפויים להידרש לפחות עוד כעשרה מיליארד שקל. היקף הנזקים הכולל, לפי הערכת הקרן, צפוי לחצות את רף 47 מיליארד שקל, עוד לפני כל סבב ביטחוני נוסף.
"האתגרים מה־7 באוקטובר היו עצומים, מהנזק הישיר ועד הנזק העקיף", אמר דהן. "אנחנו עדיין בתוך האירוע וצפויים לשלם עוד מיליארדים רבים".
אחת התופעות שזוהו בקרן הפיצויים היא פגיעות קשות במגדלים עם קירות מסך, בהיקפים שלא נרשמו במלחמות קודמות. "זה אתגר שלא הכרנו", אמר דהן. "בבניינים כמו דה וינצ'י בתל אביב או ז'בוטינסקי 16 ברמת גן, צריך לפתוח ריצוף ולהחליף מערכות שלמות של קירות מסך. רק בפרויקט דה וינצ'י ההערכות הן שהנזק יעבור את חצי מיליארד השקלים".
לדברי דהן, מדובר באתגר הנדסי וכלכלי שמחייב חשיבה מחודשת על תקני הבנייה והמיגון של מגדלי היוקרה בישראל. "אנחנו צריכים לחשוב מה יהיה בעתיד, כי אני מעריך שאנחנו לא לפני תקופת שלום, וזה עלול לקרות שוב", הזהיר.
חוק שיקום מתחמי הרס: מסלול מואץ תוך 60 יום
אתגר מרכזי נוסף שדהן התייחס אליו הוא קידום חוק שיקום אתרי הרס במתחמי פינוי־בינוי, שנועד לאפשר הריסה ובנייה מחדש של מתחמים שנפגעו קשות בזמן קצר יחסית. רמת גן, ערד ודימונה צפויות להיות בין הערים הראשונות שבהן ייצאו המתחמים למסלול מואץ כבר בתוך כ־60 יום, במטרה לאפשר ליזמים להתחיל בעבודות במהירות.
במסגרת חוק השיקום מקודמת גם חלופת ה־Buyout, מנגנון שמאפשר לדיירים במתחמים שנפגעו למכור את זכויותיהם ולקבל פיצוי כספי, במקום להמתין שנים ארוכות להשלמת פרויקט ההתחדשות העירונית. המהלך נועד לתת מענה מהיר למשפחות שאיבדו את ביתן ומעדיפות להתחיל מחדש במקום אחר.
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמרה כי "זוהי תוספת חשובה מאוד לחוק. לא מדובר בחוק רגיל — הוא מטפל באנשים שחרב עליהם עולמם בגלל פגיעת טיל. רק אם יראו קודם את בעל הדירה מול העיניים, החוק באמת יוכל לעבוד".
בוגין הבהירה שחלופת ה־Buyout חיונית משום שמדובר באנשים שנמצאים חודשים ארוכים מחוץ לביתם, בתוך חוסר ודאות מוחלט — ולא בדיירי פינוי־בינוי רגילים שממתינים בסבלנות להבשלת תוכנית. "דיירים צריכים להתכונן כבר עכשיו לשלב הזה ולהבין האם החלופה מתאימה להם. רבים כבר עושים זאת", אמרה.
לדבריה, חשוב שבעלי הדירות ילוו באנשי מקצוע לאורך ההליך. "הם צריכים להבין שיש להם לא מעט כוח בידיים להשפיע על ההחלטות ועל גורל הנכס שלהם".