"יזמים נאלצים לפנות לדיירים ולבקש להפחית את התמורות"

התחרות בין יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית משנה מגמה. הירידה במכירות ועלויות המימון מביאות כיום יזמים לחזור לבעלי הדירות ולבקש מהם לצמצם את התמורות שכבר הובטחו להם. המתח בין הרצון להגן על בעלי הדירות לצורך לשמור על פרויקט כלכלי עמד במרכז פאנל בכנס "קולות הדיירים נשמעים" של נדל"ן מדיה בתל אביב.

עו"ד זיו כספי הציע בפאנל לקבוע בחוק מתווה ארצי אחיד שלפיו התוספת לבעלי הדירות תעמוד על 12 מ"ר. לדבריו, יש לקבוע מנגנון שיאפשר קבלת תמורה נוספת אם מצבו הכלכלי של הפרויקט ישתפר, בהתאם להכרעת שמאי. כספי טען כי המצב הנוכחי שבו יזמים מבקשים להפחית תמורות מפיל פרויקטים רבים, וקרא למדינה להפחית את מס הרכישה.

גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, תמכה בהגבלת התמורות והוסיפה כי בעבר "היה ג'ונגל בנושא התמורות, היום הג'ונגל הוא בהפחתת התמורות". לטענתה, הגבלה זו תאפשר ליזמים להתחרות על איכות ויכולת ביצוע במקום על הבטחות שאינן כלכליות, מה שבסוף פוגע בדיירים. איל טישל, מנכ"ל בולטהאופ וייס, המליץ ללוות כל פרויקט באמצעות מנהל ייעודי וציין כי התמורה נמדדת גם בשווי הדירה ובאיכות הביצוע. הוא הוסיף כי במיזם שבו היה מעורב התבקשו הדיירים לצמצם זמנית את דרישותיהם מתוך כוונה שאלו יוחזרו להם בהמשך.

נציגי הרשויות המקומיות התייחסו לאחריותן. ראש עיריית חדרה, ניר בן חיים, שבעירו מקודמות עשרת אלפים יחידות דיור בהתחדשות עירונית, הבהיר כי מטרת העירייה היא לייצר ודאות תכנונית וסביבת חיים מוגנת. סגן ראש עיריית נתניה, עו"ד אמייה טגה, תיאר את פעילות המינהלת העירונית והצטרף לקריאה להפחית את מס הרכישה.

סמנכ"לית ההתחדשות העירונית באורון נדל"ן, סימה מאור, שיתפה כי בפרויקט ותיק בגבעת אולגה נדרשה החברה להפחית תמורות כדי להוציאו לפועל, וכי בקרוב יקבלו הדיירים את המפתחות. יו"ר לשכת המארגנים, אלון וייזברג, סיכם כי שינוי הסכמים חתומים מחייב שקיפות מלאה מול התושבים.