שוק הקרקעות לא נבלם מהמלחמה, אך הפער בין זכויות למימוש התחדד

שוק הדירות מגיב מהר לשינויים בריבית, בביקוש ובתחושת הביטחון. שוק הקרקעות פועל אחרת. הוא נשען על תהליכים ארוכים של תכנון, אישורים ופיתוח, ולכן אירועים חריגים משפיעים בו בעיקר על קצב הפעילות, לא על כיוון המגמה.

עו"ד שירן לוי, שותפה מייסדת במשרד פוקס-לוי ושות', אומרת שהמלחמה לא שינתה את חוקי המשחק, אלא הבהירה אותם. לדבריה, אפשר להחזיק קרקע, זכויות תכנוניות ואפילו הסכם חתום, ולגלות שהדרך למימוש ארוכה ומורכבת בהרבה מהצפוי. ריבוי בעלים, מחלוקות בין שותפים ושינויים תכנוניים מעכבים מימוש גם בשגרה, אך בתקופה של אי ודאות המשמעות שלהם מתחדדת. "המלחמה לא יצרה את הפער הזה, אבל היא אילצה את כולם להסתכל עליו בעיניים פקוחות", היא אומרת.

עו"ד אליחי פרי, מנכ"ל אל-אבי נדל"ן, מצביע על שינוי בתפיסה עצמה. לדבריו, בתקופות של טלטלה ביטחונית השאלות כבר אינן רק כלכליות אלא גם קיומיות. הקרקע, הוא אומר, הופכת בתקופות כאלה לעוגן. השינוי אינו במחיר או בהיצע, אלא באופן שבו הקרקע נתפסת: לא רק כהשקעה, אלא כבסיס יציב בתוך מציאות משתנה.

שוק הקרקעות לא נעצר, אך המלחמה מגבירה את הזהירות ומחדדת את הצורך לבחון לעומק סטטוס תכנוני, מבנה בעלות ולוחות זמנים ריאליים. כפי שלוי מסכמת, השאלה אינה אם להחזיק קרקע, אלא עד כמה מבינים את הדרך הארוכה שבין הקרקע לבין המפתח.