דיירי תמ"א 38 במלחמה: בין פיגומים לממ"ד לא גמור

עבור אלפי דיירים בבניינים העוברים תהליך תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת, המלחמה הפכה את החיים לסבוכים במיוחד. המציאות היומיומית של רעש, אבק ושיבושים מקבלת משמעות אחרת לגמרי כשנשמעת אזעקה. הדרך למקלט הוותיק חסומה בפיגומים ופסולת בניין, והממ"ד החדש לא תמיד מוכן לאכלוס. הדיירים מוצאים עצמם חשופים פיזית ורגשית בתוך אתר בנייה פתוח.

יגאל אליהו, מייסד קבוצת יגאל אלון המפקחת על אלפי דירות בהתחדשות עירונית, אומר כי מיד עם תחילת הלחימה יצאו הנחיות מעודכנות לבעלי הדירות. לדבריו, ממ"ד שבנייתו הושלמה ונמסר לדייר כשיר לשימוש. בבניינים שבהם המקלט אינו נגיש בשל עבודות, הקבלנים הונחו לפתוח גישה לממ"דים שבנייתם הסתיימה, בתנאי שהם עומדים בסטנדרט מיגון: דלת וחלון פלדה תקניים וקירות בטון יצוקים. "במקום שבו קיים מקלט תקני בבניין, הוא תמיד בעדיפות ראשונה על פני ממ"ד בבנייה", הוא מדגיש.

מעבר להיבט הפיזי, עולה שאלת ההמשכיות של הפרויקטים עצמם. עו"ד אור קרן, שותף ומייסד משרד KDC, טוען כי הממ"ד הוא צורך ביטחוני קיומי ולא רק סוגיה נדל"נית. "זו הסיבה שאנו זועקים בכל מקום שפרויקטים של פינוי ובינוי עדיפים על חיזוק", הוא אומר. לדבריו, המשרד פועל במתכונת היברידית כדי למנוע עצירת פרויקטים, ומסייע במיגון מיידי: עבודה מול יזמים להנגשת מקלטים, פינוי חפצים ותיקון ליקויים דחופים.

מבצע שאגת הארי מול איראן מחזיר את ענף הנדל"ן למציאות של אי ודאות ואתגרים תפעוליים, אך בניגוד לעבר, היזמים מגיעים עם ניסיון מצטבר. מאז מלחמת חרבות ברזל ומבצע עם כלביא נבנתה בשטח שגרת חירום ניהולית הכוללת עבודה תחת מגבלות, ניהול סיכונים מדויק וחשיבה תזרימית שמרנית.

רו"ח אריק גולדיאן, יו"ר חברת בונוס, מציין כי המציאות אינה אחידה וגם המענה לא יכול להיות אחיד. "יש פרויקטים שדורשים האטה מחושבת, אחרים דווקא מצריכים שמירה על מומנטום", הוא אומר. "התפקיד של חברות מימון כשלנו הוא לסייע ללקוחות לסיים את הפרויקט במהירות האפשרית תוך הקטנת עלויות".